南都讯 随着城市化进程的不断深入，老旧小区的改造提升日益受到关注。改哪里、如何改、谁来改、谁出资……貌似简单的问题，实施起来却是牵一发而动全身。

在珠海青竹花园和南坑片区，相关部门通过发动公众参与、引入专业规划指导，对小区环境、楼道、电梯等公共空间的环境进行改造，让这些近30年楼龄的小区成功实现“逆生长”，也为我国不断推进的老旧小区改造提供了“珠海样本”。

青竹花园小区融入“新元素”升级改造大变样

近日，位于香洲区翠香街道于1994年建成的青竹花园小区已完成改造。居民们眉开眼笑地喜提“新房”。与别的老旧小区改造相同又不同，该小区旧改不止解决了老旧小区墙面破旧、排污管生锈破裂、线路老化等通病问题，“适老化设计”、“无障碍设计”、“智能化提升”等前沿新元素更被吸收到了改造中，入住后居民们纷纷为其赞叹。

“我们这住的多是老人，日常活动也比较单一，出行也多数是步行。虽然如此，我们小区停车位不足的问题仍旧烦扰着我们——子女们开车来看望我们时停车难不说，千辛万苦停了车，大家能活动的空间却变少了。车走哪？人走哪？看心情决定。说到底就是公共空间规划不合理。”李伯回忆道。

旧改前，该小区内部人流与车流无序交织、人群与机动车抢占公共绿地等问题严重。旧改时，限于小区内部可利用空间稀缺，“人车分流”模式不能落地的痛点，一度成了“难啃的骨头”。改造后，最终采用“人车分隔”的形式，实现了人车混合交通动线到人车分隔的转变，重新规划了小区车行步行道路线路，小区居民日常出行方便了，小区内部交通舒适度及安全性提升了。

整改后：规划人车分隔 ，混杂无序变井然有序

“充电桩”、“共享健身房”、“共享琴房”……如此“高大上”的配套设置，不再是高端住宅的专属了。改造后的青竹花园小区，不久的将来也要拥有了。为营造充满爱与温暖的邻里交往氛围，设计团队不仅增添了多个休憩点、健身点。小区智慧设施和信息系统也得到完善：预留公共服务末端设备所需的电缆电线、网关及辅材，为未来布置“充电桩”、“共享健身房”、“共享书屋”及“共享琴房”等公共服务末端设备做准备。传统器械、游戏沙池、儿童花园等儿童友好设施，让残疾人、老年人及其他行动不便者能够自主、安全、方便地在小区内通行和使用小区内的设施也都被设计进来。

另外，改造后的青竹花园小区采用透水构造和透水性较好土壤改良海绵构造，基于建筑、景观、排水等设计完成了雨污分流建设，例如有雨水花园、高位花坛、生态植草沟、车行道结构性透水铺装、人行道透水铺装、新建雨水立管等。

据了解，青竹花园小区整治提升工程完工后，在原物业收费标准上，每平方米每月增加0.15元的收费，由物业公司代收划转至小区业委会公共资金账户，用于小区公共设施、园林绿化等的维修养护。

同时，青竹花园小区成立了业委会监督委员会和小区议事机制，依托《业主自治章程》《小区议事规则》，实时监督业委会正确履职，督促业委会每季度公示小区维修资金使用情况，维护广大业主的合法权益，形成依法、有序、良好的自我管理机制。在后续的青竹花园小区运维中，居民如发现问题或想提出意见，可在由社区*担任群管理员的微信群中进行反馈。

培育楼长、自管小组 南坑片区变身“净畅美”

南坑市场是珠海市人流量最大的农贸市场，日均人流量8000人次。该市场周围的南坑社区南夏一街三街片区是开放式无物业管理的老旧住宅区，其中有的楼龄超过三十年，农贸市场、商铺、居民楼混杂，十几年来人车拥堵、占道经营等现象严重，长期脏乱差的市容和人居环境成为鲠在居民心头多年的“烦心事”。