记者|戈振伟
深圳首批人才住房今起配售。
11月9日，深圳市住建局通告，有6个项目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均价为20520~44900元/平方米，满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额。
本批次住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。
“此次人才房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻大湾区频道记者。
根据深圳市住建局此次发布的人才住房配售规则，不同于深圳的安居房需要轮候，商品房需要积分，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。这也是深圳首次发布人才住房配售规则。
人才房是保障性住房的一种。为了解决大城市住房突出问题，实现“居者有其屋”的宏远目标，深圳在2018年提出：到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。
上个月，财政部发布的《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。
在李宇嘉看来，人才房最大的优势有三个，其一是价格低廉，“有的房子售价只有2万多，在全市均价保持在5万元的情况下，确实对广大新进入深圳的人才而言是一种福利。”
以项目之一的安居鸿栖台为例，该项目位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，与越秀和樾府、万科都会四季花园、凤鸣水岸等楼盘为邻，配售均价为42900元/平方米，而相邻的楼盘均价在8-9万元/平方米左右。
其二是户型面积比安居房更大，两居室和三居室为主，不受国家保障房体系对于户型面积的限制。
其三是供应的规模较大，目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房。
根据深圳中原研究中心对历次土地拍卖的统计，深圳目前有24个可售人才房项目，项目位置包含福田区莲花片区、南山区桂湾片区、蛇口片区等核心区域，单价最低为“2”字开头。
不过，人才房也存在显而易见的“短板”，作为一种政策性住房，其在市场的自由度明显不及商品房。人才房在上市方面会受到严格限制，满10年才可售，以避免价格套利，同时对购房者日后换房也有影响。
但对深圳年轻人来讲，随着新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制，房住不炒深入人心。
因此，李宇嘉判断，选择人才房的人群会明显增加，而户型偏大对换房的需求也不再紧迫。“总的来看，人才房不仅解决了急迫的市场需求，而且还稳定了市场预期”。
除了人才房、安居房以外，深圳近两年集中供地，还会供应大量限价的普通商品住房、保障房。这意味着，围绕年轻人和新市民，深圳逐步建立起多层次、供应和价格都可预期，且价格可控的住房体系。
“到时候新市民既可以选择人才房，也可以选择限价的普通商品住房。”李宇嘉说。
对于人才房等公共住房逐步登上C位，商品房的供应和价格是否会因此出现波动？
原深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，深圳未来的房地产市场供应将分为商品房和公共住房两大板块，两者分别针对着不同的群体。
“商品房具有资产配置用途，出售和升值能力都是公共住房不能相提并论的；而公共住房则可以很好地满足暂时无法购买商品房的人群的居住需求。”玉家雄强调，这部分选择公共住房的置业者短时间内并不具有购买商品房的能力，所以对原本的商品房市场带来的影响不会很大。
