买房是人生大事，现代人对于买房都非常重视，大多数人一生也就买这一套，所以很慎重，不论是贷款还是全款，房屋买卖都有流程，这些流程要先记牢，这样就不会事到临头手忙脚乱。

卖房流程分几步

买房全款买房，卖房流程一般分为几步，购房者需要先进行选房，找房、看房是个很费时费力的事，在找房源之前，你得明确自己的需求，明确在哪个位置买房，花多少钱买，签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》，审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

杜绝一房二卖

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询，在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签，为杜绝"一房二卖"这样的风险，一旦成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明，所需资料：买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

卖家在银行开户

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险，验房交房是买房过程中比较重要的流程了，大家在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

税费和其它杂费

房子收完了，事情还不算完成，因为你还需要缴纳各种税费和其它杂费，还要办理不动产权证，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。

此外，办理不动产权证可以找开发商办理，也可以自己去办理房本，建议选择自己办理房本，比较快一些。