真是不查不知道，一查吓一跳啊，全国二手房挂牌量近半年基本上都是只增不减；就拿房小白所在的城市沈阳举例，二手房挂牌量从今年初至今就没怎么下去过，房源套数基本上都保持在13万套以上。

吓到你的可能是挂牌量之大，但是还有一点你要知道，并不是说这些挂牌的房源都是商品房，有相当一部分的房子可是经济适用房，接下来房小白就来说说这个事儿……

经济适用房，是指根据相关的经济适用房建设计划所建设的房屋。常见于咱们小时候的企事业单位分配住房。

商品房，是指经过相关部门审核批准，房地产公司使用国有土地建设的房屋，面向老百姓销售的商品。

区别一、目的不同

从定义部分就能看出来，经济适用房是相关部分的民生行为所建设的房子，看重的是居住属性；

商品房是企业为了建设房子再卖掉，以企业盈利为目的，看重的是利润空间。

区别二、价格不同

不同于现在市场上的新建商品房价格，没有贵的只有更贵，咱们所说的高房价就是商品房的标签。而经济适用房因为是为了解决民生居住使用，所以相应的附加值没有计算在房价上，比如拿地便宜，企业缴税优惠等，自然而然的价格要比商品房低得多。

区别三、土地不同

关于房产圈的都知道，推测一个楼盘未来售价的参考依据就是土拍，也就是开发商竞得某地块的价格，通常的情况是土拍竞得价格10000元/平的话，未来房源售价基本得在22000万元/平左右。

而经济适用房，基本上是在行政划拨的土地上建设的。可以说商品房的土地是开发商自己买的，经济适用房的土地是相关部门借的。

区别四、产权不同

经济适用房因为是划拨的土地上建设房屋，房屋的所有权并不一定完全属于户主，这也是为什么好多房主想卖却卖不掉的原因，有的甚至连房产证还没有。经济适用房交易的对手经常说炒房客，看重的就是等下来房证后的议价空间。而非真正的购房者，毕竟买房者最担心的就是房屋手续的安全性。

而商品房的权属就比较简单了，你买的房子，只要经过备案网签，拿到房产证，那你就可以自主地去租售。

买卖二手房的时候，一定注意好商品房还是经济适用房，避免出现钱花了，房子还不是你的尴尬情况。炒房客可以选择经济适用房，购房者可以选择商品房。

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