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房子卖了没过户可以收回来吗(房子卖了十几年还没过户可以卖吗)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-02-03 21:29:41作者:YD166手机阅读>>

问题11、花花租了小马的房子有一年多了,租期还剩下两年才到期,可今天花花接到了房东小马打的一通电话后,心急如焚,原来小马前两天把房子卖了,怪不得最近总有人来看房子,原来新的买主准备过段时间就搬进来,双方连过户手续都办好了,花花想问,租赁合同还没到期,房东就把房子卖了,她会被直接赶出去吗?

解答:当然不会啦~记住一个原则,买卖不破租赁!

根据民法典第725条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

也就是说,花花在承租期间,占有着房屋,享有使用权,房东在房屋被租赁期间卖出去的,不影响租赁的效力,设定在该套房屋上面的租赁权依然存在,承租人与新的受让人之间也不用再新签租赁合同,受让人要继承原出租人的权利和义务的。简单来说就是,受让人变成了花花的新房东,受让人要收到这份租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事情通知承租人,那么承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。

当然,房东小马把房子卖了之后,如果新的买受人着急入住,也可以和承租人花花另行签订协议,就租赁期限可以进行调整,如果租赁期限缩短,承租人又是按年付租金的话,原出租人可以提前将租金退还承租人,由此产生承租人的其他费用,由双方进行协商。实践中有原出租人为了尽快出售房屋,而给承租人多退一个月或者两个月房租的情况,也是可以的。但是绝对不能因为自己买了房就直接把原先的承租人赶出去哟~

最后提示,买卖不破租赁的原则,并不限于出租人出售租赁物的行为,还应包括赠与已经遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况,上述情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。

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