买房是人生大事，往往透支几代人的积蓄，同时买了也是很难反悔的交易。故根据个人经验总结了以下八点须知或者说是忠告，希望对大家在买房上能有所帮助。

1、看房时间---早晚看房，观察日照

日照重要不重要？非常重要。

万物生长靠太阳。

日照不仅会影响室内的温度和湿度，还能起到消灭细菌和干燥潮湿房间的作用，故阳光入室与我们生活起居以及身心健康息息相关。

尤其是家中有老人和小孩的，一定要挑选日照充足的户型。

早晨去看：早晨是一天中阳光最弱的时候，这时去观察户型的采光情况（主要看卧室、阳台），有没有被遮挡的情况；

傍晚去看：房子的‘西晒’情况。

另外开发商在办理建筑工程规划许可证时，需向规划主管部门提交项目的日照分析报告，每幢楼每个户型的日照时长都有分析，我们也可以至行政大厅规划窗口查询得知。

阳光入室

2、不看样板间，看毛坯房

如果你买的是毛坯房的话，切不要被华丽的装修所迷惑，样板间就是梦境，会让你产生错觉。为什么呢?

目前大多数开发商都采用异地样板间，意思就是没有把样板间安装在正在施工的楼里，而是在售楼部，美其名曰地为了你的安全。

样板间都很美，但却不是你的房子，现实你的房子却很骨感。

大多数样板间不装门（看起来更通透），异地样板间的墙有的是非承重的（墙看起来薄些），家具比例缩小（让你感觉空间更加宽敞），灯光永远那么耀眼（让你感受不出真实的采光效果），搭配太美了吧（专业设计师精心设计），管线消失了（一般样板间不设置水管、燃气管道、暖气管等）。

故看样板间容易给你造成错觉，故强烈建议带上安全帽亲自上楼实地看看你的毛坯房。

3、不看区位图，自己围着项目走一圈

一般当你进入售楼部时，首先映入眼帘的就是大大的项目区位图，美丽的销售员会给为你介绍项目地段、交通和周边的配套。

区位图是设计出来的，看上去很美，上面全是开发商想让你看到的东西，不想让你看到的东西往往都没有标注。

有些实际距离较远的配套在区位图上变得和项目近在咫尺，有些还处于规划中的或者尚未开工的交通设施、学校、医院什么的都有可能在图上。

说白了就是地理概念严重失衡，楼盘面积比例放大，交通线路缩短，目的就是营造出一种和周边学校、地铁、公园等非常近的感觉。

故还是自己脚踏实地的，围着项目转一圈，看看实际的周边商业环境、交通环境、学区环境、医疗环境等等。然后再去售楼处看房选房，这样你就不会误入用“障眼法”绘制的区位图里了。

我们经常见到“买某房，上某校”、“紧邻名校”等等，但离名校“近”，并不代表能“进”名校。故关乎孩子上学的学区问题，一定要自己查清楚，问清楚，切不可轻信他人之语。

4、不看沙盘，自己进项目内看看

因为沙盘是开发商按照最优视觉效果建的，模型中的楼间距有可能被拉得很宽，另外有些不利因素，如开闭所，配电站、垃圾中转站等，一般沙盘上容易被遗漏。

楼间距会影响光照，对于一个房子的宜居性来说太重要了。

有些不利因素可能会对你日后的生活造成一定的影响，且大多沙盘上的项目四周都是绿地，其实很有可能周围紧邻的更高的建筑。

与其看沙盘不如自己进项目里或项目周边较高的建筑上仔细地观察楼间距、采光、周边等等。

5、避免噪音问题

噪音往往被大家所忽略，马路上的鸣笛声、工地上施工的机械声等等，如果你整天生活在这些噪音中，心情能好到哪里去呢？

故选楼时，应远离临街临路的楼，远离城市主干道的楼。

若选择低层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口、内部道路主干道，物业服务、活动中心、小区大门，以避免噪声的干扰。

本着“惹不起，躲得起”的原则，要选户型的卧室处在背向噪声源的一侧，与噪音源越远越好。

6、必看五证

买房必须看五证，若五证不齐，可转身就走。

五证上有什么我们需要注意看的？

土地证看土地用途（住宅、商业），土地使用年限（住宅70年、商业40年，以开发商拿地时算起）。

建筑规划许可证看规划楼层（有没有超规划建设，现在比较少了，原来有变高变胖的）。

施工证上看合同竣工时间，这个时间应与网签合同约定交房时间接近。