深圳官宣共有产权住房赔本的买卖？

资深地产媒体人，谢林锋。

真劝你别买，深圳共有产权来了！关注我买房少走弯路，但我真的劝你别买，不然陷进去都出不来后悔都来不及。这条视频你一定要看完，特别是在深圳第一次买房的朋友们。

废话不多说，我直接上干货。买共有产权的住房，其实就给自己套了一个枷锁。

深圳市住房和建设局深圳市司法局关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法(征求意见稿)》《深圳市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市保障性租赁住房管理办法(征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》《征求意见稿)》《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》意见的通告为全的二十大精神，实国务公关于加发保性租住房的见》(国发(202)2号，加公共、保障住、共有为病保体系，深市住和见)，现将征息见精及起文公，征社会各息见有关位社合各人士可在2023年2月17日前，通过以下三种方式提出意见：(一)通过市和建设门户网(p/sgpvcn)"互交见台或者深圳市法门网站(mtp/stsgoven)将事先事先发布了深圳保障性住房管理办法(二)通过电子邮件方式将意见发送至：

文件明确，深圳保障性住房以后分公共租赁住房，共有产权住房三类，居住用地供应比例原则上不低于30%，而以前的安居房人才房随之作废，统一变成共有产权住房，还可以低于市场价5折购买。

也就说10万一平方的房子，你只需要花5万就可以买的到。但是你先别激动，低价的背后有其相对应的定价逻辑。

简单来说，就是你和政府合伙买一套房子各出一部分钱，既然是一起出钱买，你支付的房款当然会低一点，使用随你。但产权只有一部分。重点来了，只有一部分的产权意味着什么？

哪怕片区发展起飞，人才争相涌入，然后房价上涨，但共有的产权的住房收益依然是打了个折的。因为到时候的收购价格=购买价格*(1+中国人民银行三年定期存款基准利率)。

我查了一下三年的定期利率2.75%，也就是说这收益连房贷利息都覆盖不了。虽然不动产权满5年之后房子可以转让，但是不是你想转给谁都行。