在买房子的时候，当购房者了解到房子的备案价格和实际销售价格不一样是，会产生疑惑。很多人对于房子的备案价和销售价不是很理解，也不明白这两个价格为什么会有偏差。那么下面的内容将为大家解释房子的备案价和销售价一般差多少以及他们两者之间有什么区别。

一、房子的备案价和销售价一般差多少

房子的备案价和销售价一般差5%左右，新房的销售价只能在备案价的5%左右浮动，一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

商品房的销售价变动幅度原则上不超过之前的备案价的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房进行价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

二、房子的备案价和销售价有什么区别

1、备案价：备案价顾名思义就是备案的价格也就是指导的价格，只是预估的价格。这个价格只是作为参考，对于开发商来说还是有上涨空间的。并不是一层不变的，本身就预留了给开发商下调和上涨的空间。

2、销售价：销售价也就是房子最终确认成交的价格。开发商在开盘前都会先去备案，销售价就是开售后的价格，如果调价幅度超过备案的价格，那么就可能违规或者不能签约，很多商品房是超过备案价的，原则上，销售价不能超过备案价的5%，具体的还要结合当地实际情况。

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