本人与今年二月份卖了一套上海松江的房子，前面的流程都走得很顺利，但是问题出在了在房产中心过户完银行放贷上，由于买家也是置换房子，自己的房子已经卖了，急着要入住新房，从我这买的房还要装修，所以催着我交房。

我琢磨着现在银行贷款都批了，我也都过户了，钱到到我账户也就10天左右的事情，于是心一软就把钥匙交给买家了。让他先去安排装修的事情，也算是行个方便。

就我这菩萨心肠，就给我带来了大麻烦。银行放贷出问题了，问银行房贷的业务员说现在中国人民银行严控房贷，不让各银行新增房贷，我上网一查，有此情况的还真不少，甚至有过完户4个月都没放贷的，而且还没个准信，不知道什么时候能放款。我傻眼了，妈呀放给了，钱没收到，而且还不知道什么时候给。买家已经拿着我的房子开始装修了，贷款没放，他也不用还房贷还在用着我的房子。我现在急着凑缺这笔钱凑齐了买房付首付。

于是现在被动的成了我，买家拿到房子了，他也不急着催贷款，中介拿到佣金了，也不急着催贷款，变成我最急，其实银行贷款这件事真不管卖家一点事，这都是买家的事情。关键是放贷遥遥无期。

我现在跟买家提出按合同来，钱付清了三天内交房，现在必须把房子还给我，但是他现在以房产证上都是他的房子为由，把门锁都换了，坚决不给。其实他现在巴不得银行晚些放款，这样他可以尽可能长的时间不要付房贷而使用我的房子。

我现在正在咨询律师能否走法律途径，解决此事。

所以此事我的教训，请大家切记以下几点：

1.合同必须要注明付清房房款的截止日。超过截止日付违约金。

2.银行现在严控房贷，不要以为银行批了贷款钱就能下来，批款和放款完全两码事。放款周期现在听说正常的是3-4个月。

3.合同上必须明确注明款清后交房，不清款，不交房。买房的这么说都不能心软，有合同作为依据，管他房产证上有没有他名字。

4.现在置换房子千万不要把时间算得太死，要给银行放款至少留5个月时间。