近年来，新生片区逐渐成为龙岗主要的新盘供应区域，也是深圳现阶段为数不多的“4”字头区域。
随着片区内新盘数量增多，该片区的面貌也逐步得到改善，刚需一族值得关注。坪山片区也是备受深圳刚需族喜爱的热门置业区域。这两个区域哪个值得买？近期新盘如何？
【坪山】
1、根据坪山的“十四五”规划，接下来坪山会着力打造粤港澳大湾区生物医药产业创新合作区和粤港澳大湾区智能网联交通创新示范区。
2、另外，未来的坪山中心以及燕子湖是重点。将来燕子湖片区作为东部城市新客厅，坐拥深圳“新十大文化设施”之一的深圳市自然博物馆、燕子湖国际会展中心、建设创新交流中心、缤纷水岸商业街区、深中坪山创新学校等，是当前坪山最具发展活力的片区之一。
3、目前坪山的配套也提升了很多，坪山中心齐聚区政府、“六馆一城”、坪山高铁站、14/16号双地铁。该区域目前还有坪山本土最好的教育资源坪山实验学校。
4、坪山还有深圳国家高新区坪山园区美讯科技园，面积高达51.6平方公里，规划主导为生物医药、新能源汽车，第三代半导体产业，是集生产、研发、办公一体的高新园区，该区域未来发展趋势一片大好。
就现阶段而言，坪山基本已经集齐了“刚需三宝”地铁、学校、商业等配套。
【新生片区】
1、交通方面，片区有地铁3号线东延线新生站方便大家出行。
2、该片区还有龙岗区近年新建设的学校——仙田外国语学校，属于龙岗区规模较大的九年制学校，师资队伍一流，充分满足了该片区小朋友的上学需求。 从各方面相比较而言，坪山相比较龙岗新生片区配套更完善、房产的发展前景也更广阔。
01
方直谷仓府二期
方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，分为多期开发。一期已在2020年4月入市，均价约3.65万/㎡ 。二期目前建设中，入市时间待定。
方直谷仓府总建面约36万㎡，占地面积约5.8万㎡，项目自带建面约2.86万㎡商业，同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等生活配套。
项目即将推出的是二期住宅产品，目前施工建设中，户型及入市时间待定，具体以开发商公示为准。价格方面，可参考一期，均价约3.65万/㎡。
【周边配套】
轨道交通：方直谷仓府所在的坪山区，目前暂无地铁站分布，出行主要倚赖自驾及公交。项目周边有地铁16号线在建中，距离16号线江岭站约500米。届时16号线通车后，会提升项目的出行便利度。
商业：方直谷仓府配建有2.86万㎡的商业，可以满足业主的购物需求。此外，项目3公里范围内还有坪山新天地商业广场、益田假日世界（深圳坪山店）、鸿盛商业中心。稍远些还有天虹商场（坪山店），商业配套较为充足。
教育：项目1公里范围内有东北师范大学附属中学深圳学校、深圳市坪山区东纵小学、博明学校、龙背小学、深圳市龙翔学校（具体划分范围以当年教育局公示为准）。
02
燕澜和鸣花园
燕澜和鸣花园地块位于坪山东部，属于燕子湖片区，聚焦高端服务功能的城市新客厅。
该项目教育资源突出，周边500米内有3所学校，地块北侧为深圳中学（坪山校区）；项目所处的坪山拥有的最快交通体系网络，距离在建的地铁16号线横塘站约500米，出行便利。
值得关注的是，燕澜和鸣花园周边公园配有燕子岭公园、马峦山郊野公园、聚龙山生态公园、坪山公园、深圳市坪山区中心公园、竹坑公园等。
03
桑泰龙樾
桑泰龙樾地处龙岗盐龙大道和仙田路交汇处(近地铁3号线新生站)，均价约42500元/㎡。
楼盘占地面积达34000平方米，其中建筑面积达185000平方米，高层为该项目主要建筑类型，楼盘为普通住宅，毛坯交付，车位数为1465，车位配比约为1:1。
【周边配套】
交通：地铁3号线延长线新生站(建设中)；公交方面29路、b751、m219、929路、b723、m303、高快巴士123路。
学校：周边有新梓学校、龙岗仙田外国语。
景观资源：周边有红花岭低碳环境园、清林径水库。
04颐峰名庭
项目总建面约30万㎡，整体分为三期开发，一期颐翠名庭、二期颐璟名庭，即将推出的是三期住宅产品颐峰名庭。颐峰名庭位于龙岗新生片区，建筑面积约137800㎡，容积率3.04，绿化率约35%，总户数为1010户。
颐峰名庭将推65-130㎡住宅，具体入市时间及备案价格，以开发商公示为准。
【周边配套】
交通：颐峰名庭目前3公里范围内暂无地铁站分布，距离项目最近的是地铁3号线南联站，约有3.4公里（百度地图测距），目前轨道交通出行较为不便。
不过项目周边有地铁16号线、3号线东延线在建中。届时通车后，项目2公里范围内有2个地铁站，分别是地铁3号线东延线新生站，约有1.1公里；坪西站，约有1.5公里。
商业：颐峰名庭配建有4500m²的商业，周边还有其他小区的底商，可以基本满足业主的购物需求。此外，项目3公里范围内还有兴佳业购物广场、天虹商场（龙岗双龙店）、龙岗老街商业广场。如果还想有较好的购物体验，可以去到星河COCO Park（龙岗店）。
教育：颐峰名庭配建有一所12班制幼儿园，此外还临近72班制的仙田外国语学校（九年一贯制），周边还有东兴外国语学校、新生学校、坪地中学等学校，可以基本满足业主对教育资源的需求。
