可能很多人都觉得，买房时，只要不选底层和顶层，其他楼层都可以闭眼选。

怕爬楼的，就选低一点的楼层，喜欢空气好的或者安静的，就选高一点的。

其中，二楼作为次底层，既方便上下楼，又不如一楼那么潮湿，对很多人来说，是一个非常优质的选择。

然而，真的是这样吗？

如果不是我曾经踩过二楼的坑，很可能也会觉得二楼非常不错。但是，很可惜的是，我住在二楼的两年间，遭受了血泪的教训。

我不得不说一句：二楼，真的不要买。

很多人说二楼，都没有说到点上去，就让我以自己的亲身经历，给你扒皮一下二楼为什么不能买。

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

二楼的价格不占优势

二楼第一个不能买的原因就是，同等条件下，二楼的价位没有明显的竞争力。

我们可以看下现在的新房，部分楼层的价格。

来自市面部分房源信息

虽然一楼和二楼，在整个楼层中，都属于价格最低的两位，但是相比较于一楼，二楼的价格会高上一丢丢。

同一个户型，永远都是一楼的价格最低，甚至有的一楼能比最好的楼层少一百多万。

比如金桥板块的嘉泷汇，7幢1层单价最低为7.5万/㎡，21层单价超过了9.1万/㎡，每平米差价1.6万元，100平差价达到了160万。

所以，如果买最便宜的一楼，有可能买到更好的小区。而这样看，买二楼不如一楼省得多。

二楼的价格，真的是不占优势。

同样的原因，在卖房上，二楼的价格依旧不占优势。

来自贝壳APP

我查看一下贝壳网上二楼的一些住房，基本上同小区内，二楼没有任何便宜的迹象。和其他楼层的价格相差无比。

相比较下，一楼因为价格低，可以吸引购买力有限的客户，流通性反而比二楼好。而二楼不如其他楼层的优势，再加上价格和其他楼层差不多，非常不占据优势。

除此之外，二楼还有一个非常大的缺陷，这也是之前把我整崩溃，最后不得不搬家的原因。

二楼，它返水！

关于二楼返水的故事，我可以写出三千字的血泪史。先是厨房返水完毕后，开始厕所返水，从浴池的地漏到马桶，统统都返水。

返水返的，直接把我人给整破防了。

关于二楼返水，我得好好说道一下，千万要重视。

我们的管道主要分布在两个地方，一个是厨房，一个就是厕所，这俩地方，即使是北方，也要做防水处理，避免出现漏水问题。

而这俩地方，就是我之前住在二楼遇到的返水难题。

最开始，我的房间出现返水的地方，是在厨房。厨房插着的那根管道直接出来了。物业来了几次后，用抹布缠住了那根水管，将其牢牢地固定住。