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号称“宇宙第一房企”的碧桂园会不会迎来人（不是人，是企业）生拐点了？

过去这些年，碧桂园挺能折腾的，也折腾出了花样，业绩总是能在全国众多房企中脱颖而出、傲立群芳。所以，我们不得不佩服。

令人意外的是，碧桂园业绩居然下滑了，这是什么征兆？

难道属于碧桂园的时代大势已去？还真有点舍不得，但路都是自己走的，不认不行啊！

碧桂园2020年年报显示，2020年公司实现营业收入4629 亿元，同比下降5%；归母核心净利润324 亿元，同比下降19%。这也是2014年以来，碧桂园首次遭遇营收和利润双双下滑的局面。

对于一个常胜将军来说，是眼里不揉沙子的，很难接受这样的现实。但是如果回顾起来，碧桂园还是眼里太揉沙子了，以至于蝼蚁之穴溃千里之堤。

尽管碧桂园的解释是因为客观因素影响交付不及预期，多少也能理解，但对于前前后后发生太多的事则显得，再多的解释也是苍白无力。

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自我感觉碧桂园是三四线城市战略布局的最大受益者，然而也正因为如此，当全国房地产市场形势发生大逆转时，碧桂园也因为船太大不好调头或什么原因，虽然嘴上说不能过度依赖三四线城市，但身体很诚实，碧桂园也是罕见重仓布局三四线城市的龙头房企。

成也三四线，败也三四线。

业务分布上，碧桂园的在全国31个省/自治区/直辖市中，全国300个地级市，几乎都有布局；拿地上，数据显示，碧桂园65%的土地储备位于三四线城市，35%的土地储备位于二线城市，而一线城市几乎为零。

此前，碧桂园老板杨国强也公开直言，长远看好三四五线城市的房地产市场，理由是，随着农民工工资上升，他们产生了居住改善的需求。“一二线城市购房比较困难，未来农民工的房子会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

也正因为对三四线城市的执着，碧桂园现在处境已经很尴尬，有点骑虎难下的感觉了。县城不准再盖大高楼对碧桂园来说绝对是利空。

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如果说仅仅是布局失误那也顶多是能力问题，但如果是各种问题频繁爆发那就说不清了。

或许是对于速度的享受无法自拔，或许是因为车速太快不会刹车，总之，当三四线城市红利渐退时，碧桂园依然在狂奔，那背后自然就是用代价在换效益。

三四线城市棚改逐步退潮，加上“三道红线”的约束，碧桂园走上了规模换现金加速高周转率的避险通道，但这也就意味着或许将要付出更沉重的代价。

伴随着碧桂园屡屡登上业绩宝座的，却是负面缠身的消息层出不穷。试问，这样的宝座能坐多久呢？

房子质量、业主投诉、安全事故，一桩桩、一件件，让业主害怕，让购房者担心。近日，又有员工挪用4800多万元公款的丑闻被踢爆。

90后员工用不到1年时间，便从碧桂园财务系统挪用了4800多万元，打赏主播、充值游戏、借款给他人……而且手段并不高明。“内院都管不好，还能管好院外的房子吗？”质疑声不断。

这显然除了犯罪者外，财务漏洞也是碧桂园在管理上的缺陷，再次暴露了监管问题。

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在财务漏洞饱受争议之际，碧桂园房产质量堪忧的质疑声也是接连不断。

“玩命”施工，这就是碧桂园加速高周转背后真实的写照。这样的模式下盖的房子你觉得会睡得安稳吗？据了解，近年来，南雄市雄州碧桂园、广西崇左碧桂园、上海奉贤区碧桂园、郑州碧桂园，多个项目均发生重大工程事故，伤亡数字触目惊心。

另外，碧桂园在区域层面的管理也非常不力。有业内评论认为，区域管理层的人员动荡，或将影响到碧桂园在这些区域的经营业务。

碧桂园模式或有时代烙印，也与行业浮躁脱离不了干系，但房屋质量、业绩转折、高管动荡、高周转模式等问题也确实需要碧桂园反思，也需要行业反思。

碧桂园绝对不是孤立的存在，甚至可以说可能还是行业问题的冰山一角，或许因为树大招风。但，当房子是用来住的不是用来炒的这个定位主导新时代房地产时，我们最应该坚守的还在吗？由此，系列问题的爆发也让我们担心，很多三四线城市盖的房子，质量问题到底能否担当时代大任？