三室两厅是市场上比较受欢迎的一种户型，这种户型非常适合3、4口人家的家庭居住，但是现在各个楼盘户型面积有大有小，如果想要居住舒适，那房屋面积要多少才合适呢。一起来看看三室两厅最佳面积?房子面积超过140平方米交什么税?

一、三室两厅最佳面积

三室两厅最佳面积在120平-140平之间。舒适性的三室两厅一般都在115平米以上，较常见的是120多平米。有的140多平米的房子也是三室两厅的。如果面积小于100平，房间、客厅、餐厅、卫生间的空间就会越小，这样的房子住起来也会比较不舒服，当然，房子面积太大，没装修好就会显得很空旷。

三室两厅一般是没有标准面积的，但是一般会定位分为紧凑型和舒适性两种。紧凑型的房子，对于南方保温层薄或没有保温层的，一般是在100平米左右;北方的保温层较厚，因此一般是要到105平米以上。若是考虑舒适性高的房型，则一般都要115平米以上，较常见的有120平米左右的。

同样的建筑面积，同样的三室两厅，高层与低层也差不少，高层的公摊一般为20%-25%，低层为10%-15%。比如，建筑面积120平米，高层实际面积为90-96平米，低层实际面积为102-108平米。这样算下来，同样的120平米房子，高层实际面积比低层实际面积少了12平米左右。

二、房子面积超过140平方米交什么税

房子面积超过140平方米需要缴纳契税。

根据规定，房屋面积在90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。由此可见，房屋面积超过140平方米和90平方米缴纳的契税一样，都是1.5%，但如果面积超过144平方米，那契税就会翻倍。

另外，房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。

综上所述，三室两厅比较适合一家人居住，但因为现在房子有公摊面积在内，所以买房时推荐购买130-140平米的，这样扣除公摊后到手还有110-120平米左右，这样一家人居住都能舒舒服服。以上就是“三室两厅最佳面积?房子面积超过140平方米交什么税?”全部内容。