过去很多人都喜欢住在高层住宅里面，因为住在高层住宅视野开阔，空气新鲜，而且高层住宅看上去高大有档次。更关键的是，住在高层住宅可以乘坐电梯上下楼，给人一种新鲜感。不过，现在很多高层住宅的老业主都纷纷要求搬到多层住宅去居住。老业主们表示，住在高层住宅存在着5大“硬伤”。

那么，究竟是什么原因，让住在高层住宅的老业主有着如此不好的体验呢？一位居住在高层住宅的老业主透露出其中的问题，让我们来了解一下：

第一，高层住宅容积率普遍比较高，通常超过3.0，甚至部分楼盘的容积率达到5.0和6.0。容积率高的结果是，高层住宅之间的间距较短，这样会影响到采光和通风，而且容积率高的小区绿化和停车位都会较少，小区活动空间也不大，居民舒适度会下降。

第二，高层住宅不仅承担的公摊面积大，还要承担更多的物业费用。高层住宅公摊率在25-30%之间，而多层住宅公摊率只有15-20%。这意味着，高层住宅的业主得房率要远比多层住宅要低，就要承担更多的公摊面积上的房价。

此外，公摊面积大每月缴纳的物业费、供暖等费用高，很多业主觉得缴纳自己套内面积里的物业费是理所应当的，但是缴纳公摊面积上的物业费用，实在有些太冤了。

第三，高层住宅与多层住宅相比，遇到火灾、地震等灾害之后的逃生难度会大幅增加。因为一旦发生火灾、地震之后，电梯往往会陷入到瘫痪之中。为此，住在高层的业主只能是通过走楼梯下楼，这就大大延误了逃生的时间。而多层住宅的业主就不同了，遇到火灾和地震可以快速通过楼梯及时进行疏散。

第四，住在高层住宅将来要想拆迁都很困难，因为高层住宅占地面积不大，上面还住着大量的居民，开发商如果要拆迁，拆迁的成本也会很高。所以，开发商在考虑到拆迁成本之下，一般不会对高层住宅进行拆迁。而面对年代久远的高层住宅，通常只能是小修小补，所以，高层住宅的保值性能很差。

第五，高层住宅在使用了十几年之后，各种设备都会出现老化，不仅是电梯趋于老化，要经常进行维修保养，而且还会经常发生停电停水的情况。所以，20多年以上的高层住宅的业主要定期支付一大笔维修基金，要对基础设施进行修修补补。

而对于业主来说，老旧高层住宅的各种基础设施已经老化，掏再多的维修基金，也只能解决一时的问题。所以，很多高层住宅的老业主选择从高层住宅搬出，搬到多层住宅里面去生活了。

过去很多人认为，住在高层住宅很有面子，还能经常乘坐电梯上下楼。但实际上，住在高层的业主们也有难言的苦衷，主要是高层住宅的容积率较高，大楼的间距很近，这不利于采光和通风。此外，高层住宅承担公摊面积大，物业费用承担的也较多。当然，如果遇到火灾、地震等灾难，逃生机会也不如多层住宅居民多。

更关键的是，高层住宅要想拆迁都很可难，住宅的保值性能较差。同时，由于老旧高层住宅基础设备已经老化，业主要定期掏钱来进行维护和保养，很多老业主觉得实在是很不划算，还不如搬到多层住宅去居住。