虽说买房子和人们的生活息息相关，但大多数人在第一次买房时对一些相关事宜的了解根本不够，即使有些人谨慎再谨慎，也会有踩坑的新手购房者。

今天圈哥就给大家提供三种买房技巧，希望对新手买房有所帮助。

第一，房间的实际使用面积。

房间的实际使用面积大小关系着购房者的切身利益，有些房地产开发商十分狡猾，会故意说大住房面积，但实际使用面积却比宣传的小很多，所以大家在验收房子的时候一定要细心，仔细核对自己房子的大小之后再验收。

第二，户型布局。

户型布局对于一套房来说十分重要，它关乎到以后的居住舒适度和空间实用度的问题。如果房间户型设计不合理，将会浪费很多住房面积，实际使用起来也非常不方便，越住越糟心。一般来说，好户型房有以下几个特点：1、户型方正，南北通透；2、大面宽，短进深；3、功能分区合理，布局合理；4、房间面积分配合理等。

第三、房子的实际年限。

一般民用住宅建筑权属年限为70年，不过这70年产权是从开发商从政府手中拿地起算，即房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间。除特殊情况外，从开发商拿地开工建设，到房屋建成业主入住，一般需要两三年时间。但是也有一些开发商拍下土地后，迟迟未开工或被多次倒手导致十几年过去之后才开始开发，这样会使购房者的使用年限大打折扣。

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