买房的时候我们经常会遇到那种高层和洋房或者别墅混搭的小区，这类小区我们称之为高低配小区。除了高低配小区，另外就是纯高层和纯别墅或者纯洋房小区。

在我们给购房者提供建议的时候，往往会建议选择那些纯高层或者纯别墅小区，但是有很多购房者不理解其中的缘由，今天我们就给大家进行详细的解释。

首先说下高低配小区的优势，因为从开发商的角度来说，高低配的小区往往会卖出更高的溢价。毕竟现在很多城市的主城区都限制盖洋房或者别墅，并且对容积率也有要求。所以有些开发商为了盖更多的房子把容积率凑满，就把一个高层小区空余的空间盖上几栋别墅。

这样高层因为有别墅的衬托，会给人一种高大上的感觉，并且在小区环境、物业服务以及绿化等方面，也可以享受到更优质的居住体验。这样开发商在售卖高层的时候也更好提价；而在主城区的别墅因为更稀缺，可以享受到成熟的配套，所以售价也可以比远郊的别墅卖的更贵。最终开发商赚的盆满钵满。

但是这种高层和别墅混搭的高低配小区住进去之后，真的会如想象的那么好吗？经过过来人的讲述才发现事实并非如此。

比如南京某高层和别墅混搭小区，就因为“一道门”而发生了争执，导致高层业主和别墅业主都很窝火。

仔细深挖其中的原因，其实也很简单。从高层业主的角度来看，他们花了高溢价买了高层，结果小区内的绿化大多集中在别墅区域。并且由于开发商为了把容积率堆满，缩小了楼间距，导致小区的绿化变少，采光受影响。

其实不仅高层业主表示很窝火，别墅业主表示自己也一样难受。首先就是自身的私密性受到影响，因为高层和别墅距离太近，高层的业主在自家的窗户上就对别墅业主的院子，以及屋内的情况一览无余。

另外，因为小区的绿化以及健身设施等大多集中在别墅小区，高层业主就会经常来别墅区，导致别墅业主收到噪音、卫生等一系列影响。

除此之外，别墅业主的视野和光线也受到较大影响，因为周边都是高层住宅，自己从窗户向外看去全是高楼大厦，压迫感十足。甚至采光也会受到影响，居住时间长了心情也会变得糟糕。

其实这种高低配小区遇到的情况，和那些安置混居的纯高层小区差不多。所谓的安置混居小区就是商品住宅和安置房或者廉租房在同一个小区里面，后期物业处理不当的话，很容易会引起商品住宅业主和安置区住户发生争吵，这样的案例在现实中有很多。

这种情况一般物业都会采取软隔离或者硬隔离的方式进行处理，但这无法从根本上解决问题。同样的，高层和别墅混搭小区也面临类似的问题，双方互相看不顺眼，最后引发争吵，甚至是对簿公堂。

所以，为了避免大家后期遇到类似的麻烦，紧邻避免购买这种高低配小区。如果小区的物业管理能力够强，服务非常优秀，那么可以综合价格等因素考虑。