公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标。

买二手房必然少不了要看得房率，比如，建筑面积是100平，得房率是70%，那实际可以用的面积就是70平。可以说，得房率和购房者的切身利益息息相关。

那么，得房率如何计算？得房率多少才合适呢？让我们一起来了解清楚，为选房做好准备。

#1

什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

*套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

*套型建筑面积（销售面积）= 套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（公摊面积）

由公式可以看出：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

公摊面积包含哪些呢？主要包括电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。

#2

影响得房率的因素

公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大，得房率越低。通常影响得房率的因素，具体体现在这几个方面：

1、房型结构：一梯多户可能与一梯二户需要分摊的总公用面积相差无几，可户数增加了，每户需要分摊的公用面积减小，根据公式得房率也会变高。

2、楼盘形态：通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

#3

得房率多少才合适？

不同的物业类型，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

一般来说，6层楼梯房得房率在85%~90%，电梯洋房得房率在80%左右，普通小高层得房率在75%左右，高层或者豪宅得房率在70%左右，超高层豪宅得房率在60%左右。

#4

得房率越高越好吗？

购房者在买房时，付款是按每平米的价格×建筑面积计算，需要为公摊面积买单。得房率低，就意味着公摊面积大。这样算来，当然是希望公摊面积相对较小，这样自己房屋的真正使用面积越大越好。

但是，得房率真的越高越好吗？事实并非如此，得房率过高也会让人头疼。

得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。

#5

有没有得房率100%的房子？

要知道，只有尽量压缩公摊面积，才能使得房率更高，只有做到了0公摊，才会有得房率100%的房子。

从概念上来说，如果是0公摊，就没有楼梯、电梯井、公共门厅大堂、过道，拥有这样一套房，业主是无法进出的。而且也没有配电室、管道井、设备间，消防通道等，安全隐患极大，根本无法正常生活。

因此，只要公摊面积还存在，那么就不可能存在100%得房率的房子，这是对公共部分面积的极度压缩，即便有这样的房子，也很少有人会选择购买。

得房率高要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。所以，我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，达到实用与舒适的平衡就好。