对于大额的交易，为了保障交易的顺利履行，一般会要求买方先支付一笔定金，等支付尾款或者在最后一笔交易时作抵扣。那假如双方发生违约，定金如何处理呢？

案情简介

王先生向张先生购买房屋，双方在2020年11月10日签订了房屋买卖合同，王先生向张先生支付了10万元定金，双方约定150天内签订网签合同。后张先生联系王先生说房子家人不同意卖，要把定金退给王先生。王先生称自己已经在走贷款手续了，要求继续履行合同，否则就要走司法程序。后两人于2021年5月17日协商无果后，王先生将张先生诉至法院，要求张先生对自己双倍赔付定金共计20万。

法院判决

一审法院认为，王先生和张先生签订了房屋买卖合同，合同对购房事项、付款金额、日期、违约责任等都作了明确的约定，具有法律约束力。张先生收取了买方王先生的10万元定金，却没有按合同约定办理网签手续，并明确表示不愿意继续履行合同。按照合同约定，被告张先生已经构成违约。判决合同于2021年5月18日解除，被告张先生返还王先生双倍定金共计人民币20万元。

张先生上诉后，二审判决驳回上诉，维持原判。

律师说法：

根据《民法典》的有关规定，定金合同自实际交付定金时生效，定金的数额可以由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。债务人履行合同的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方违约，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

所以提醒大家签订合同要谨慎，合同签订后对当事人是有法律约束力的，违约是有成本的，不可随意违约或解除合同。签订合同时要留意定金条款，如果定金超过法定限额的，可以协商要求进行调整。

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