关于商业类型有很多，比如社区底商，商业步行街，地铁口商业，写字楼底商，商业综合体，古镇旅游类商业，包括具有特定属性的，比如建材市场，批发市场商业等等。其实细分下来还有很多，今天先跟大家聊聊社区商业跟商业步行街这两种。

社区商业，比较传统的商铺类型，也是大家最为常见的一种，以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，这种商铺优势较为明显，社区环绕，固定消费人群居多，比较适合做一些便民的生意，一般生意都比较稳定，通过这次疫情，社区商业的优势更为突出，稍成熟有一定入住规模的社区一般不存在租不掉，只是租金高与底的问题，比如说疫情以前租金会高一些，疫情期呢租金可能会低一点，易出租，所以这种商铺抗风险能力往往是最强的。

但这种商铺也是有缺点的，第一个呢就是不能做重餐饮，业态有限制，不通煤气，因为楼上是住宅，有明火是非常不安全的，而且重油烟，影响小区住户环境，上海这边相关部门管的还是很严格的，不过我看其它很多城市，楼上哪怕是住宅，楼下一样做重餐饮业态，那第二个呢就是租金到达一个顶点就很难再涨上去了，就拿上海这边在卖的一些存量社区底商，回报率也就4-6个点左右，在这个基础上指望再有很高的租金上涨空间很难，起码目前看是这样，但上海商铺未来本身的价值上升空间还是很大的，大家可以看看现在上海的房价，跟商铺对比完全是倒挂的，有的甚至还不及住宅价格的一半，价格上虽然是倒挂金钩，但租金回报率远比住宅要高，上海住宅租金也就2个点上下，但商铺一般都4个点起步了，所以说上海的商铺是严重被低估的。

再就是商业步行街商铺，比较有代表性的有香港的铜锣湾，上海的南京路，北京的王府井，重庆的解放碑，武汉的江汉路等等，那这种商业街的门面属于稀缺资源，并不是有钱就能买的到的，特别是沿街，价格租金自然不菲。

我认识的有个房东在南京东路有两套纯沿街铺，一套300平米，年租金850W，一套82平米，年租金450W，82平米那套我之前还出过一期视频，挂牌出来半个月时间就租掉了，基本没什么空置期，其实租在这边的一些商家呢主要以品牌宣传为主，都是很有实力的一些品牌，跟电视广告对比一年的租金，性价比还是很高的，租这种商铺是算不了租售比的，因为租金都很高。