孙盼盼律师表示，不符合限购政策的房屋买卖合同也是双方真实意思的表示，且不违反法律法规，应属合法有效。

孙盼盼律师遇到过的类似案例

1.购房合同的标的房屋是拆迁安置房，未达到法定年限，无法办理过户，房价上涨后，卖房人要求确认无效，返还房屋。

法院认为，在审判时，案涉房屋已达到过户条件，原卖房人应当按约协助办理房屋过户。

2.购房人不符合限购政策，但购房人起诉时已满足购房资格，要求卖房人配合办理过户。

法院认为，购房合同有效，卖房人应当协助办理过户。

无法过户是否要承担责任？

不符合限购政策并非不能预见、不可抗力等可以免责的情形，所以需要按照协议的约定承担定金损失或违约责任。

孙盼盼律师建议，如果是因为社保年限的问题导致没有购房资格，可以与买房人进行协商，是否同意缓办网签过户手续。

律 师 提 醒

孙盼盼律师慎重提醒大家，二手房交易过程涉及的巨额房款交付、网签备案、产权过户、房屋交付、户口迁出、物业清洁、房屋他项权利限制等诸多环节。在签订协议之前，需要进行严谨的背景调查，把控交易流程，尽可能缩短交易周期，避免交易风险及诚信风险，尽可能规避交易过程中可避免的信息不对称而造成的损失。

01 严谨的调查

调查对象包含交易双方及标的房产的信息。交易双方包括买方及卖方。

需要核查买方的方面

1.是否符合上海的限购政策，可以到案涉房屋的区级不动产登记中心咨询窗口，咨询核实。

2.需要抵押贷款的，核查自身条件是否符合条件，可以联系抵押贷款银行及相关部门核实。

需要核实卖方的方面

1.是否有正在进行的诉讼，是否被列入失信、限制高消费名单。孙盼盼律师表示，自己曾经手一个案件，买方在付完首付并办理网签之后，在过户之前，标的房屋被法院司法查封，买方不得不通过诉讼要求卖方返还房款，并且因卖房人想通过买房人限制他案债权人拍卖房屋，拒不返还，买房人至今未顺利拿回首付款。

2.婚姻状况，是否属于夫妻共同财产，是否在离婚协议中做出处置。作为夫妻共有财产的房屋，产权证上的产权人可能只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。