我国房子的使用权主要分为40年、50年和70年三种，公寓一般为40年或50年，住宅固定是70年产权。相信在大家购房的时候，签署的购房合同上会明确写清楚房子的使用期限。同时在办理房产证的时候，房产证（不动产证）也会明确使用期限。

由于我国是在改革开放以后才开发房产，房地产开发才过去四十多年，前期关于房子70年到期后，房子的产权问题未通过法律明确时。很多人都在热议，花几百万买套房，实际上没有产权，只是买了70年的使用权。网上对于买房不如租房的声音也是一浪接一浪，在大家热火朝天的讨论时，我国《民典法》终于明确规定，房子70年产权满了后是可以自动续期，只需要缴纳少少的一些税费。

根据《民典法》规定，产权到期后房产仍归业主所有，业主除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。

产权的期限问题明确了，但是大众又开始担心房子的质量问题了。

什么房子都已经过了70年，就算续费后房产还归你，但是你敢住吗？

别说70年，国内的房子40年不到就成危房了，70年后这房子留给儿女或孙子辈，他们还能住吗？

对于大众的顾虑和疑问，确实是真实存在的。毕竟城市里的商品房都是高楼，不是农村宅基地，质量不行了大不了自己拆了重建。但这高楼成了危房时，就不是一户或几户人家能解决的问题，它的处理只能依托于政府。关于商品房产权到期后的处理问题，由于我国商品房在二十世纪八十年代才开始修建，全国各地商品房期限基本都没有到70年，虽然有据可依了，但是却没有真实的案例可以说明。

但是，作为魔都的上海，由于商品房的售卖远比其它城市更早，现在上海已经出现商品房70年产权到期的真实案例了。

上海曹阳新村，房子70年到期后，经过评定仍可以继续居住。政府给出的处理是：这里的居民可以选择缴纳一定的税费继续享受房子的使用权，因为居住时间过长，房子会产生一定的老旧，建议可以进行翻修修缮后再入住。

可以继续居住肯定好，但是对于不能继续居住的房子怎么办呢？

近日，上海的彭浦新村，这些房子普遍建于1958年左右，距今已将近70年。经过评定，这里的房子已太破旧不再适合居住，政府对于这里则给出了“原拆原建”方案，即拆了重新建。

原拆原建，相信听到这个消息大家都会非常的开心，毕竟我们每一个人的房子未来都会面临70年到期的问题。而原拆原建，就可以让老破旧的房子换成一套新房，我们也不用担心等几十年后，我们辛苦几十年买的的房子最终变成老破旧而无法居住。不过，需要注意的是原拆原建与棚改和旧改这些不同，棚改或旧改会与原业主约动，按照原房产面积或套内面积*1.1倍（或1.2倍）。而原拆原建不会扩大建地面积，也不会扩大住户的单元面积，业主的原产原有面积是多少，就还是多少。

目前，国内房屋产权接近70年的不多，大多数人的房龄超过20年都会觉得很老旧了，这些房子离70年还差了四五十年，未来房产政策会不会发生变化目前无法确定，但从上海对年满70年2个小区房子的处理政策来看，对于“老破旧”的房子产权到期后该如何处理，相信大家大概也知道答案了。

但是，相信未来不同城市对于“老破旧“的房子处理上可能会有些差别，现在棚改政策、旧改政策也还在执行，大家周边的很多“老破旧”的住宅还是有棚改或旧改的机会。但如果没有获得这样的处理，对于房产70年到期的处理，可以继续居住的则续费延长产权，不能继续居住则原拆原建这两种处理方式将会成为主流的处理方式。

同时，如果你发现自己居住的房子即将接近使用年限，建议一定要提前了解当地的政策，看看能不能不花钱而住上新房子。