定了房不想买了，如何让开发商退定金呢？

先明确一个前提，只有一种情况可以参考下文的方法，那就是购房人本人签署了开发商出具的商品房认购书。如果从来没签署过商品房认购书或者不是本人签字的，可以直接要求开发商退款，一般开发商会同意退款。此种情况，没有技术含量，不做讨论，存疑可以私信解答。

今天重点讲的是本人签署认购书后如何退定金？

退定金的客户采取的战术大致分为一下几类

1、胡搅蛮缠型，一般会选择到售楼部大吵大闹，见谁骂谁，自己即讲不出一二三，也不听别人讲一二三，甚至有以跳楼、割腕威胁的（本人在青白石某项目，亲眼见过客户爬上售楼部三楼的露台，围观群众不下百人，最后还是不了了之）只是觉得把事情闹大，影响开发商做生意，开发商可能就会退款。

2、投诉型，这种客户会选择拨打主管部门的电话（房管局、消协、市长热线等）或者在政府留言板留言，希望通过政府部门介入，使得开发商退款。

3、苦情型，这类客户会找到自己的置业顾问要求见领导，一般见到的是销售经理或者负责人，通过对自己悲惨经历的描述，甚至是把卧病在床的老人抬到售楼部，以期获得工作人员的同情，来达到退款的目的。

4、不得已型，事先并不知道自己的贷款资质有问题（多为征信、流水的问题）少部分是公积金贷款额度问题，导致无法办理按揭，也不具备全款的实力，不得已放弃购买，希望和开发商协商退款。

以上是基本就是签署了商品房认购书后常用的退款战术，那到底效果如何呢，以下干货

我们讨论的是本人签署了商品房认购书的情况，所以以上4种方案虽然是多数人的无奈只选但是基本全部无效，甚至还有以下三个坑需要避，以免弄巧成拙。

一、切记不要闹，更不要骂人。一方面是闹没有任何作用另外也容易和案场的工作人员闹翻脸，导致其怀恨在心，无疑是在给自己的退款增加难度；

二、苦情牌无效，除非演技过人。因为你很难引起工作人员发自内心的同情，更别说为了这份同情去打破公司的制度，帮助你退款。彼此心里都清楚，虽然定金也不是小钱，但是你能交定金准备买房，那绝对没到家破人亡，忍饥挨饿的地步，凑巧的家人生病更会让人觉得是刻意为之

三、有效投诉也有前提，切要珍惜投诉机会。很多客户会在各种各样的部门和平台反复的投诉，其实最终都会交给主管部门处理，一般是所属的房管局，所以反复投诉只会引起经办人的反感，其次是投诉没有切中要害，要么说开发商骗他交钱的了但是不说咋骗的也没证据，要么说自己一个小市民多么不容易之类的，在别人看来无关痛痒的内容，统统可以归纳为无效投诉。

避完坑之后，正确的退定操作指南如下

首先是抓住重点，找准漏洞。想想购房过程中开发商/置业顾问有没有不实承诺？哪怕是很小的点，做不到也算虚假承诺，投诉的诉求是不是不应该是以退定为主要诉求？是不是可以投诉只接受做公积金贷款，不接受其他付款方式？

其次是灵活处理，切记上头。能办成事的不一定是多大的领导，有时候小小的工作人员也有大大的能量，懂的都懂；

最后，曲线救国也不是不行，能够提供银行的拒贷证明或者家人的住院证明，现在主管部门都会建议开发商人性化处理。

写在最后，赚钱不易，想退定金完全理解，但是每家开发商的情况各异，个人的购房过程也不尽相同，如有此类诉求可在文章中对号入座，也可私信寻求解决方案