年底是传统的收楼季，原本日盼夜盼终于等到收楼，不少人没来得及高兴却平添烦恼。以务实的广州楼市来看，首次置业的刚需族占了大多数，大批收楼小白的出现也不稀奇。收楼要预防哪些陷阱？看完这份指南，收楼瞬间Easy Job。谨防楼房陷阱
看房子是否达到交付条件主要看该房屋是否已经拿到“三书一证一表”原件(《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》)，买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由开发商带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。之后开始验楼，验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格。如业主有地方不满意，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天。如果满意，向开发商索取竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字即可。不是有问题就可拒绝收楼
收楼问题引发的纠纷近年越来越多，但事实上一些小问题只能要求开发商整改，而不能拒绝收楼。据法律人士表示，不是有问题就能拒绝收楼，存在以下三种情形才可以拒绝收楼，并要求获得相应的赔偿：
●开发商逾期交楼。开发商逾期不超过90天的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。当开发商逾期交楼超过90天时，业主有权选择行使解除合同权利，当然有权选择拒绝收楼并要求开发商承担违约责任。
●开发商无法提供《建筑工程竣工验收备案表》。法律规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。该表能说明该建筑工程整体质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的项目经过房地产开发主管部门验收，符合基本的交付条件。因此，若开发商无法提供该表时，业主应拒绝收楼并提出赔偿。
●房屋有质量问题严重影响正常居住。法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。值得一提的是，只有质量问题严重时业主才可拒绝收楼。而对其他常见问题如一般性的渗水、墙壁起泡等，业主应选择收楼，但可要求开发商及时修复。陷阱一：先签文件后验楼
目前很多开发商采取先签文件，再验楼的策略。针对这种“流程”，购房者在签订合同时就应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如当初合同未有约定，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”等字样，出现问题可灵活处理。陷阱二：证件不齐交楼
往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，有的为尽快回笼资金等原因而急于交楼，有的则因施工期间有问题耽误了竣工时间，赶着在合同规定时间交楼。遇到这种情况，购房人可选择不收房，即使收房，也要在相关文件中写明状况。陷阱三：人海战术让你疲劳
开发商要求先办手续再验楼，并将办理各种手续地方安排在不同地方，并在同一时间通知更多买家收房，造成业主多次奔波排队，疲劳耗时，此后验房时或会不够仔细。如果收楼遇到“人山人海”，可另约时间；也可全家齐出动争取更多时间验房。
新业主
Q&A
Q
卫生间和厨房的排水立管能否共用一条？
A
现在的新楼盘几乎都实行“污废分离”。卫生间污水要先经过化粪池的处理后才排入市政管网。《建筑给水排水设计规范》明确规定，厨房与卫生间的排水立管应分别设置，把生活污水(大小便污水)与生活废水(洗涤废水)分成两个排水系统。由于生活污水特别是大便器排水是属瞬时洪峰流态，有可能在水封强度较为薄弱的洗脸盆、地漏等环节造成破坏水封，而相对来说洗涤废水排水平稳。为防止串臭味，故建筑标准较高时，宜生活污水与废水分流。
Q
闭水实验要怎么做？
A
把卫生间的地漏和管道口周边进行暂时封堵，蓄水深度不应小于20cm，做好水位标记，24小时后水面无明显下降为合格，还要及时检查楼下天花板和管道周边是否有渗漏，闭水试验最好楼上楼下一起做。
Q
有必要请专业验房师吗？
A
验房师可更加专业地验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，一时三刻无法看出是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验。正常验收一套房子一般要持续2~3个小时，要预留好时间。
Tips
精装/简装实用验房
●面积、层高等要仔细量。详细检查房屋质量,包括各处墙壁有无裂缝，墙壁笔直均匀是关键，地面须平坦无空鼓、裂痕。
●检查门窗是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质一致，开启是否灵活，门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，了解它们的密封程度。
●验水电，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量。检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。查防水漏堵,大开水龙头让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量，如果条件允许，做一次24小时闭水试验。
●核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。如每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔是否足够。
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