二手房的各种税费，看完视频不上当！

买卖二手房需要缴纳的税费你知道吗？今天一次性给你讲清楚。

第一：过户，买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1?平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。

如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税，缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房，就会有个个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子，你当时花20万买的房子，现在评估价到了40万，房子增值了20万，需要缴纳的个税也就是4万。

如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房，这个个人所得税是免征的。

第三：土地出让金。这个你得看房本上的土地性质，如果他是出让土地，那就是商品房，他是免征的。如果是划破用地，就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。

孟州的一级用地的出让金每平方是需要缴纳500多。

第四：工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用？可以在评论区留言讨论，关注我带你了解更多房产知识。