昨天，炜哥接到了粉丝刘女士的求助电话。刘女士心急如焚，她按照原计划去房管局和卖方过户，到了房管局之后就先给首付款还是先网签的问题，双方吵了起来，最后房产中介也无法协调，大家不欢而散，房屋交易一时陷入了僵局。

炜哥先给他举了个例子。如果去饭店吃饭，你是先结账还是先吃饭。现实情况中，两种情形可能都有。你去喜家德吃水饺，点完菜需要立即付款，付款之后才给你上菜；你去海底捞吃火锅，可以先吃，吃完之后再统一结账。哪种合理？哪种都合理！如果先结账，你会担心饭店给你上的饭菜口味不好或者服务质量有瑕疵；如果后结账，饭店也会担心你吃完饭跑了，不结账。如果大家都不让步，你吃不到饭，饭店也挣不到钱，交易就无法进行。

归根到底这是一个买卖双方互相信任的问题。刘女士担心将首付款给了卖方之后，卖方不去网签，而卖方担心网签之后刘女士不给钱。如果买卖双方连这一点基本的信任都没有，那么只能僵持下去。二手房交易的最终结果，对卖方而言是拿到全部房款，对买方而言是产权过户到自己名下并实际收房。只要你想明白了自己想要什么，其他问题自然就能迎刃而解。

刘女士说在买卖合同中已经约定，先网签再过户，她现在觉得卖方违约了，要走法律途径。从刘女士的叙述中，炜哥了解到，房主已经将钥匙交付给了刘女士，从这一点来看，卖方也不是特别难说话的人。至于合同的约定，不能说不去遵守。但站在刘女士的角度，她现在没有必要去较真，因为较真下去对她不利。刘女士选择打官司，最终就算刘女士赢了，大不了卖方先网签，刘女士还得接着付首付，但打官司的周期比较长，耗时耗力。

炜哥觉得事情还没有到这一步，仅仅是双方缺乏信任，有一点摩擦，都在互相置气，只要一方稍微妥协即可化解。炜哥建议她当面先将首付给卖方，因为现在都是网上转账，几分钟就能到账，卖方收到款之后现场办理网签，前后的时间差也就十多分钟，也让房产中介从中做好协调工作。如果打了首付款，卖方以各种理由推脱不去办理网签，那卖方就属于严重违约，到时候再去追究其法律责任也不晚。

炜哥告诉刘女士，按照一般的交易流程，大多数都是先给首付，再去网签。如果双方实在难以协商，可以走资金监管的办法去规避风险。在讲完常规的交易流程以及分析完各种利弊之后，刘女士渐渐想通了。

如果从开发商那里购买新房，肯定是先交首付，然后去网签，对于这一点大家没有任何质疑，因为开发商可信度更高；买二手房因为涉及到个人，可变性比较强，所以就会产生互相质疑。莎士比亚说，如果要别人诚信，首先要自己诚信。只要我们内心坦荡荡，在涉及到一些非原则性问题时，适当的让步也未尝不可。

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