当前房地产大热背景下，我们必须掌握的基础知识是什么？

现在中国规定的非常清楚，城市土地其所有权属于国家所有。因此，我们买土地，买到的不是土地的所有权，土地永远都是国家的。我们买到的是什么？买到的是，国有土地使用权。你永远看不到一本证叫国有土地所有权证，比如说你拿到的房产证上面显示房屋所有权证，所以有人提出来，说中国不存在根本意义上的商品房。我们凭借三代人的努力，买下了100平方米的住宅，实际上所有权属于你的只是地上的那个100平方米的建筑。地下的那块土地，从不是你的，你只是向国家买了70年的使用权。

那70年产权到期了，房子还属于你吗？民法典规定的很清楚，70年到期之后自动续展。大家不要担心说，你住在12楼，到了70年后，政府跟你说，土地我要收回了，不给你用了，麻烦你搬走，这个可能性已经不存在了。

他可以自动续展，但是要不要交钱以及要交多少钱，民法典开了个口子，到时候由法律法规另行规定。所以我们的土地买卖，包括工业用地，都是属于转移使用权，而不是转移所有权，这是第一点。

第二土地使用权是可以买卖的，国有土地使用权是可以转让的。因此，从这个角度来说，土地也跟房子一样，可以低价买进，高价卖出。因此有很多人也在做这个叫地产生意。

很多地产商是怎么做的？就是去研究这个城市的规划，找到这个城市土地的价值，趁低买进。等到最后周边开发的轰轰烈烈的时候，土地价格上涨了再把它卖掉，你要知道这20年来有很多人靠炒房挣钱，但你也别忘记有很多人也靠土地挣了钱。