每个人在买房的时候都非常的重视避免影响日后居住的心情，所以在选购房屋的时候都会十分的谨慎，但是对于很多没有购房经验说在买房子的时候经常会犯一些不该犯的错误，尤其是使用权的年限上今天来给大家科普一下不同房子产权年限怎么算。



购买二手房时房屋的年限

最好不要买房龄超过20年的房子因为超过20年的二手房比较破旧，房子质量也没有保障有的二手房连物业都没有管理水平也比较低居住的人员也比较杂，所以是存在一定的安全隐患，并且房龄超过20年想再次转手也是非常困难的，一般只能等待拆迁或者得到一笔拆迁款，所以不建议大家购买房龄超过20年的房子。

不同房子产权年限怎么算

商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，准确地说是从拿到国有土地使用证那天开始算起，给大家举例说明开发商是在2005年拿地，购房者是在2010年入手的房子，那么这套房子的土地使用权仅剩67年了土地使用权到期时间是2070年。

老的公有住房

老的公有住房产权年限和以上三种房子不同，他的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始进行计算，老房子由于土地使用性质不同上市时是需要补交土地收益金的，但是大家要注意老的公有住房土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日开始算起的。

不同房子产权年限怎么算

和大家举个例子建成于1980年的老的公有住房，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就是从2000年开始算起的到期时间是2070年，虽然经适房和两限房在上市的时候也是需要缴纳土地收益金的，但这两种房子和老的公有住房土地使用年限的计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日开始算起而老的公有住房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

以上这些就是我们在产权年限的计算方式，除此之外我建议大家在购买房子的时候，多花一些时间来研究它是不是适合我们自己的，尤其是房屋的产权年限这样才能避免自己买到的房子是性价比低的房子。