房产销量在春节前有一个短暂的热闹，一个月的销量相当于去年一个季度的销量，不是明显打折，就是变相打折。

同一个小区，亲戚买房时，房价下降了20%，还送车位。而 二手房更不乐观，挂半年卖不掉的，一两年卖不掉的到处都是。

买家买房就是对比谁的价格低，买家不着急买房了，卖家却着急卖房，感觉晚卖一天，房价就要跌很多。现在想要卖房，就要遵循买家市场。

人们习惯了买涨不买跌，房价下跌反而没人买，都在观望房价走向，楼市销量不好，开发商和高层都很着急，出各种政策来救市。

说房地产没钱了，就出了金融16条，来解决房地产没钱的问题，让开发商通过保交楼的形式恢复人们对楼市的信心。

但效果不佳，看来楼市从现在的下行期回到以前的盛况，可能要要不少时间。手握多套房的人肯定容易被套牢，那为什么他们不集体抛售，拿着现金走人，然后死扛不卖？

普通人炒房根本不知道什么时候买入，什么时候卖出。别人能成为炒房客，能通过房产挣钱，肯定是有妙招的。离不开这4个原因：

1、等待楼市回暖的时候

从房地产多年发展来看，楼市的价格其实有起有伏，但最终呈上涨趋势。而现在房交量少，楼市不景气，卖房肯定不划算。

高层都在想办法拯救楼市，说明一时半会还不会泡沫好不会破灭。要是楼市回暖那不仅能回本，还能小赚一笔。

2、持房有成本，但是可以出租来解决

从接房那一刻开始，就产生了物业费，清洁费等，握在手里的时间越长，产生的持有成本就越多。但是出租的收入远大于持房成本，因此，不卖房，把房子出租也是不错的选择，只要不出房产税，其他成本基本可以用出租收入解决。

3、现在折价卖房，亏买房钱，现金在手也贬值

在现在房价下行期卖房，可以做到及时止损。减少贷款支出，减少价格进一步下跌带来的损失。但是房子卖了，楼市回暖了就亏大了，而大量现金在手，又如何让钱不贬值？

银行存款利率太低，买理财产品赔的可能性更大，投资其他商业，又不熟悉，还是容易赔。还不如博一下，毕竟政策在支持房地产，希望很大。

一定要明白炒房客的本质，那就是赚钱。