买房子是每个人都要经过的一个历程，不管你现在已经买了房子，还是即将要买房子，可以这么说，只要与买房打交道的话，都需要掌握一点买房知识，这样才不至于买房过程中白花钱，做亏本生意。在房屋买卖过程中，其中尤为重要的一个环节就是签订双方的买卖合同，用一张纸的方式，白纸黑字确定下来双方的权利义务，保障双方的权益。

但是，就是这一张纸（房屋买卖合同），也是大有学问的，作为买房者可能只有到了必须签订合同的时候，开发商才会把他们的合同拿出来给你看，而且，签订合同的过程中，往往开发商催得紧，要求快点签了，合同是城市里的制式合同，没有说啥好看的，所以还是快签了吧，不用考虑那么多等。但是，你知道吗？就是签合同的前后，有很多细节问题需要注意，一个不留神，就白扔钱了。买房签合同，有3大“细节”要留意，个个都可能是“漏洞”！

一、个人征信提前查，这是首要前提。作为一般刚需人群，买房子从银行按揭贷款已经是比较常见的事情了，又或者说，只有按揭贷款才能助力刚需买房，不然怎么能独自实现买房愿望呢。通常而言，买房开发商的买房流程是：看房子、交定金，然后交首付款，然后带你去银行办理按揭贷款，这个流程里边，有一个问题和漏洞，那就是流程前后缺少一个环节，这个“细节”正好是买房者需要注意的，就是在付定金前，查查自己的征信如何。

买房签合同的3大“细节”，要看清楚！我们都知道，征信直接影响个人能够办理按揭贷款，个人征信有黑点的话，银行往往审批额度比较小或者直接拒贷，这样对刚需买房影响可就比较大了。如果你交了首付款之后采取查征信，最后贷款无法审批下来，怎么办？开发商会催你以其他方式补齐买房子的款项，压力就很大了，不然就会个人违约，这是第一个买房签合同前的漏洞。

二、买房的贷款方式，要看清楚，避免白花钱。楼市指闻多次提示，按揭贷款的时候要选择好贷款方式，我们知道通常而言，贷款方式分为2种，一种是等额本金，另一种是等额本息。等额本息总还款的利息比等额本金高出10万元左右（如果贷款本金是70万元的话。）所以贷款方法因人而异。而在很多时候，刚需买房者不知道选择哪种贷款方式，银行经理又不说，就草草随便勾选了一个，最后不是自己想要的。这也是一个买房者需要注意的漏洞。

三、合同中的数字条款和日期，要看清楚。做好了前边两个方面的准备工作之后，刚需买房人就顺利到达了签订合同的环节，签订买房合同，也有需要注意的漏洞。就是看清楚几个地方。首先，签合同不要着急，不要被开发商催着走，而是要慢慢看（或者带回家研究。），重点研究数字条款（例如总价、单价、违约价格等），再者就是研究日期（例如交房日期，办证日期等。）楼市指闻提示一点，在这些数字中，看清楚隐藏着的问题，例如“开发商违约则万分之一赔偿，买房者违约则百分之一赔偿。”