提到丰台，总有粉丝问我：猫子，丰台可以跑赢大盘吗？

兄弟，其实你这么问我也一脸懵。

众所周知，丰台是割裂的，不同板块和区域差异很大。

丰台的割裂表现在两个方面，

第一点，以永丰河为界。永定河以东的新盘去化很不错，永定河以西去化就比较慢。

第二点，丰台城市界面差异也很大，有些经过规划、整改，焕然一新，已经是大都市的感觉。

有些还是乡村属性，类似于城乡结合部。

所以，丰台置业，确实是需要看板块的。

如果盘点丰台的优质板块，

那么确实有不少能够跑赢大盘的区域——

丽泽、西局、草桥、首经贸、丰台科技园等。

丽泽、西局、草桥，大家都不陌生，城市界面非常好。

丰台科技园是丰台产业浓度很高的区域，大家也能理解。

为什么首经贸也能跑赢大盘？

大家对他最多的印象是，城市界面有待改善，其实没有亚林西、西局、草桥好。

（出首经贸地铁站就可以看到的西宸广场）

就算生活配套齐全，生活氛围还算不错，但似乎也看不到，可以跑赢大盘的理由呀？

接下来，我们重点聊聊这个话题。

01

首经贸，为什么可以跑赢大盘

之前直播的时候我说过，从2020年开始，北京已经默默走过了一轮小牛市。

为什么说“默默”呢。

因为这轮小牛市是分化的。

北京各个板块并不是完全涨，从2020年-2022年这两年的涨幅看，海淀、朝阳强势板块涨幅20%以上，而远郊弱势板块几乎没什么动静。

我们再看看首经贸板块，他区域内的标杆次新万年花城五期涨幅是什么样的情况。

万年花城五期，2020年1月挂牌均价是75800元，2022年4月挂牌均价是89000元，涨幅17.4%左右。

老实说，这个涨幅，确实是有点让人意外了。

（以上来自几套房小程序）

在2020年这一轮小牛市里，首经贸板块的次新，基本表现不错，不仅可以跑赢大盘，甚至对比北城很多优质板块，涨幅也不低。

为什么万年花城可以表现这么亮眼呢？

首先是区位优势，万年花城所在的首经贸板块，偏西南方向，三环和四环之间。

到丽泽商务区，西城金融街，海淀中关村等主要产业商圈非常方便，承接这些区域居住需求外溢。

区域有地铁10号线和房山线换乘站首经贸站，还有丰台站。

在北京地铁2035年规划中，有丽金线，经过首经贸站，直达金融街。