近两年来，合肥市场上精装房层出不穷，为提升楼盘附加值，越来越多的开发商开始热衷于“将毛坯变精装”。一些从未推出过精装房的楼盘也开始向精装“看齐”，而在楼盘精装房数量增加的同时，精装房质量问题也呈上升趋势。

“装修材料全部采用国际知名品牌，交房时只需要买些家具就可以入住。”听着置业顾问口若悬河的介绍，看着整洁舒适的样板间，消费者一度对精装房“毫无抵抗力”，但当交房后问题逐一暴露，才发现所谓理想和现实的差距实在太大！

对于精装变“惊装”，开发商表示“只要合同不违法，签了合同，你管我怎么装”，这一态度着实让购房者门心寒，看清了开发商们“无奸不商”的嘴脸；对于购房者来说却是“10万块的装修花了50万买”，装修材料劣质，没有名牌、型号、产地；装修过程没有施工、监理，过程极其不严谨等等。而对于这样的“惊装”房，很多购房者仍旧无能为力，除了不满、除了维权、除了找相关部门，对于很多开发商的行径依旧无力还击。

合肥将分步推行全装修住宅

在《贯彻落实<合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》中，相关部门明确表示合肥接下来将分步推行全装修住宅。

全装修并不是简单的毛坯房加装修，也不是“精装房”。按建设部门规定，全装修住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行，也就是说住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。即为在预制构件的过程中，预埋水电等各种管线，在交付使用前完成套内所有功能空间的硬装作业，保证水、电、卫生间等日常基本配套设备完备。

全装修住宅工程，将实施分户验收制度，建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制，提高全装修住宅整体质量。另外还能大大减少二次装修带来的污染和浪费，更加符合ZF部门健康、安全和环保的要求。

全装修时代的来临，而对于购房者来说，买好家具“拎包入住”不再是梦想。

装修成本最高不超过4500元/㎡

全装修住宅由开发商统一组织批量施工，成本降低不少，比业主自己装修至少节省20%的费用。

《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》发布，其中提出：对楼盘均价的装修成本进行不同梯队的指导价格：毛坯备案价格1万以内，装修成本每平方不超过1000元；毛坯备案价价格1-1.5万，装修成本每平方不超过2000元；价格1.5-2万，装修成本每平方不超过3500元；毛坯备案价价格2万以上，装修成本每平方不超过4500元。

装修部分可一并贷款，首付门槛降低

合肥今年年中推出毛坯、精装分开备案，给我们最直观的印象就是合肥的房价上涨了。

》》装修部分不支持贷款

另外，对于装修费用能否贷款的问题，银行更是说法不一。有银行表示装修费用不计入总房价，不支持贷款。

以100㎡的户型为例，首付3成的话：

如果毛坯、装修一起备案（备案均价是14799元/㎡），首付：14799元/㎡x100㎡x30%=44.397万；

按照毛坯、装修分开备案（毛坯备案价是12799.94元/㎡，装修费是2000元/㎡），首付：12799.94元/㎡x100㎡x30％ 2000元/㎡x100㎡=58.397万；首付相比较之前要多付14万！

不得不说，如果装修部分不支持贷款的话，对于买房人而言，首付方面压力会增加。

》》装修部分支持贷款

近日，有银行表示装修部分可以计入毛坯总价一并贷款30年。而这一政策的提出，最直接的改变就是首付门槛降低！

以100㎡的房子，毛坯1.3万，装修3000元/㎡为例，首付3成：

装修全款的话，首付款为：130万×0.3 30万=69万；

装修可以计入贷款的话，首付款则为：160万×0.3=48万。

两者相比，首付款差了21万。对于买房人而言，首付门槛降低，也减少了大量首付压力。

所以说全装修房对于广大购房者来说还是有一定好处，装修部分不但能节省部分花销，还能响应了ZF部门节能环保的号召；另外装修部分与毛坯一同计入贷款的政策对于购房者来说也是一大利好，减小了首付的压力，购房的热情定有所上涨。