What？买房先交楼再供楼？对于买过期房的朋友来说，应该很清楚这是不可能的，因为房子在开盘预售签约之后起，就开始向银行申请贷款了，而整个贷款周期短则半个月到一个月，最长基本也不会超过三个月，房贷一下来，下个月就要开始如期交房贷了。

也就是说，购房者在签订购房合同之日起，短则一个月，最长不超过四个月就要开始月供。而我们购买期房，一般等待交楼的时间短则半年，长的时候可能要两年甚至更多。因此，先交楼再供楼，在现实的期房交易中基本上很难实现。

现阶段房地产市场一直处于较为低迷的态势，购房者观望情绪非常浓烈，先不说凑不凑得起这个首付，现在楼盘不能如期竣工交楼的问题也时有发生，刚需购房者根本提振不起信心买房，万一一个不小心踩到雷，就要过上漫漫的又交房租又交房贷的苦日子，就算心里多想买房，也会慢下脚步细细掂量。

而开发商“先交楼再供楼”的营销模式正是基于这样的背景下推出的，喊出这个口号的正是龙头房企保利集团。这个口号一经提出，确实引发市场的强烈关注，然而细细了解，却发现很可能也是开发商的一种营销套路罢了，现实摆在眼前，开发商不可能让业主在交楼后在开始签订贷款合同。因为贷款流程没有走完，开发商就没办法从银行拿到购房者剩下的房款，这笔房款可不是小数目，像首次置业的购房者，贷款是7成，也就是这笔房款的大头，这分分钟影响到开发商的整个资金流，开发商能做到这样，就跟卖现房没啥区别了。

虽然现在不太清楚保利这招“先交楼再供楼”营销套路具体怎么操作，但是大概率是所谓的交楼前的贷款，以购房优惠价的方式体现在房子的总价上。比如房子200万，贷款7成，贷30年，则每个月要还贷7000多，和开发商约定一年交房，那么这一年的房贷是9万元左右，那就在房子市场总价基础上一次性优惠9万元，至于房子总价是多少，还不是开发商说了算，这种营销套路其实有等于无，现在市面上房子随随便便打88折，优惠20万一手抓一大把，都是换汤不换药的营销套路。

还有另一个方式，就是把已经建好还没卖完的房子拿出来，购房者买房就可以交房，所以也就不存在没交楼就先供楼的问题了，要知道，近两年来房地产市场一直处于比较低迷的状态，除了部分优质房产依然热销外，大部分楼盘其实卖得不好，还没卖出去，又没有停工，拿现房也就多了起来，拿现房来炒作“先交楼再供楼”不就刚刚好吗，噱头有了，承诺也兑现了，房子也卖了，这不是一举三得吗？

所以说，房地产最深的套路，就是开发商玩的营销套路，“先交楼再供楼”看上去很美好，实际上也是换汤不换药的玩法，购房者看看就好，开发商能够做到按约定时间如期交房，甚至说尽量的缩短交楼时间，就已经很好了，像这种不切实际的承诺，除非真的取消了“预售制度”，否则根本玩不出什么花样，也不可能给购房者带来实实在在的优惠。