本来就来讲讲美国的房产和中国的真正的差别，在中国房子分为七十年产权和四十年的小产权。美国的房子是永久产权，但是只要有一次不缴房地产税，房子是直接会被收去的。

小M在德州买了第一套房，当时就是先选地再盖房，两个价格是分开的。总额大概是在21万美金万左右。这套房产买完之后，每一年不管我是出去也好，或者是他自己一个人住，都是必须要交房地产税的。德州房产税算是比较高一点的，大概是在2.5%左右。由于小M是全款购买的，所以每年唯一的费用是房屋税和房屋的维护费。大概差不多每年是5000美金左右的房产税。小M交了十几年的房产税，一共缴了大概大几万美金了。所以说小M的房子实际的花费到现在目前为止应该是快要三十万左右。但是小M的房子按照去年的房价只涨到了23万。

后来小M搬来中国上海，也购置了一套房，每年的税金大概差不多是在不到一万块钱人民币左右。而且三年如果是唯一住宿的话，是可以申请退税的，会把之前缴纳的全部退回。肯定很多人会说，上海的房子有物业费，物业费也很贵的。在上海好像是有贵到大概差不多十块一平的。如果是房子大一点的话，每个月还要支出额外的小几千。

但是在美国，虽然说房子是你自己的，如果你不跟着小区设定走，就得吃罚单。小M有一次出国出去玩，半年左右没有回家，结果他家后院草长得特别快。由于德州太阳很大，光照充足，所以小M家后院的草就野蛮生长。突然有一天有人就把小M家的草给整理好了，但是直接寄过来一张2000多美金的罚单。

在美国有套房，真的是什么都要会，不然钟点工的费用分分钟钟让你绝望。而且小M家的后院有一个非常大的树，那棵树也给小M带来了超多麻烦。是一棵快要一百多年的老树，但是树枝都长到邻居隔壁去了，所以就又被罚款了。美国房子大，但是总有一些很奇怪的理由让你掏钱。

相较之下，在中国住房比较省心了。房子坏了合作的话有问题可以找，而且每个月的物业费相比美国的话也没有太多。而且在美国最扯的一点就是有些开发商他们会在一大叠的合约中加入一个地下矿石采矿权。以及资源归类归属到他们自己公司。也就是说你实际上买的房子只不过是地面上的一层皮。在德州，万一你家地下有石油，那就真的是毫无征兆地把你家地下给挖空。但是如果你没有签署这种合约，那就可以卖给能源公司。稳稳躺赚，达成家里有矿的一个成就。所以在美国买房，签署任何合约都要看清楚，看清楚越小的字越容易出问题。

有朋友问，在美国买套小别墅的钱能够在中国买什么样的房子。其实在美国的房价，可以简单地概括一下。比如说在德州买一套普通一点的房子，大概就在二十万美金左右。好一点的学区房大概是在30万到40万美金。再稍微更大一点，更豪华一点的话是60万到100每刀左右。不过每年要缴的房地产税，也是根据房价而定的。就是越大越贵，越需要有稳定的现金流来交税。所以这个也大大地限制了很多人在美国炒房，但是是可以去玩翻新。就是说可以买下一套很普通的房子，花一个合理的预算翻新整套房，然后挂出去卖掉。这个的话是一个不错的生意。

不过对比中国的房子和外国的优势，有一点是毋庸置疑的，就是安全方面。在美国普通的家庭最多安一个安全系统，就算是普通的有钱人，也很难体会到这种安保级别。