“刚需买房”或是伪概念，刚需是对价格不敏感的需求，而“刚需买房”是忽悠对价格特别敏感，又有买房需求的人去偏远、低品质、配套差的楼盘买房。

他们是付出较少的钱买到房，但是这部分省下的钱会在以后支付给交通，时间，生活质量等方面。

要去就去远一点的，价格涨得少

出台了那么多配套政策就能再掀起房地产的一波涨价潮？如果有这种想法，请再温习一遍“房住不炒”的理由。房产投机资金已经一去不回头，有的只是存量资金等着套现离场，不建议现在买房。

再差的趋势也有成交，那是真正有居住需求的人买的，卖的就是那些喊涨的人。这里建议有居住买房需求的不妨到二手房市场里“淘金”。

多比较，错不了

买二手房步骤：

首先确定2-3个心仪小区，然后需找房源：让中介实体店知道你要买房，网上二手平台找房源，拍卖平台上找房源；接下来同意和中介经纪人一起实地看房，每次看房都要给出房子的缺点，“有嫌才会买”。

最关键的是出价，不要不好意思，花的都是自己辛苦省下来的。第一次开价即是中介报价的5折（如果你都不好意思，谁来帮你省钱呢？），然后经过多轮拉锯后可以适当提高价格，但记住，最后的成交价就是挂牌价的7折以下。

7折成交价可是有理有据的，如今网上拍卖的价格基本都是评估价格的7折成交，而评估价哪里来的专业评估？看上去就是综合二手房挂牌价得出来的。

现在的房地产就是博弈的过程

如果你是作为资产配置全款买房，那没问题；如果你是投资加杠杆买房，那还是得三思！