这几年越来越多的人在反馈，供不起房，法拍房的数量也在不断增加。随着房市政策的不断更新，变化，高位接盘或投资客无法套现，现在的局面就是这样，很多人资产很多，由于是北上广深，以及新一线城市。很多人家庭资产都在500万甚至上千万，但是拿几万块钱现金就是拿不出来。其家庭绝大部分资产都在房子上，限制二手房交易政策的出台，想要变现很难，一套二手房几个月甚至几年都卖不出去。

而随着房产税的开征，虽然目前房产税只是在试点城市实行，但试行的范围已逐步扩大，手里有几套房子的散户，二手房变现难，更是被完全套牢。普通家庭有3套或4套房产的，都开始特别的焦虑。想将房子卖掉1套或2套，但现在的行情，却偏偏卖不上价格，有些可能还会亏掉多年的银行利息钱。

随着政策的变化，房子只涨不跌，稳赚不赔的地位不复存在，房子不再具有保值的价值。而在这一变化中，也使得绝大部分中国家庭省吃俭用存的钱，同时还透支未来20年或30年的收入，一次性被房地产收割干净。

真是应了那句老话，时代要抛弃你的时候，连一声招呼都不会打。什么一铺养三代，以房养老都成了泡影，手持几套房的家庭，未来除了面临高额的房贷外，马上要面临的就是房产税了。富豪们完全不担心，但普通一想到房产税可能带来房价的进一步下跌，就焦虑无比。

那么，房地产税的征收标准将会是怎么样的呢？

首先，我们说说什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税试点于2012年已开始推行。

其次，房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租赁收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租赁收入为计税依据的

应纳税额=房产租赁收入×税率(12%)

那么，弄清了房产税的征收标准，我们就可以明白，房产税来了，大家是否需要着急忙慌的出售手中的房产了？

通过前期的试行，我们可以看到，房产税的征收，大概率会设置一个起征点，也就是免征范围。那么，最终缴纳房产税的主体，就是那些手里有大量房产的人，而不是普通老百姓。

对于普通老百姓来说，手里有个两三套房子，虽然有一两套是用来投资的，但是显然，他们不可能成为房产税纳税的主体，因为从大概率来看，房产税会按照人均面积来计算免征范围的。同时，房产税是的征收方式中，有一种是按租金的12%收取。而普通家庭有3套房的，多余的一套肯定是会用来出租，不会空放。

那么，房产税来了，到底会不会有人害怕呢？相信肯定有。毕竟有些家庭手中可能握有大量的房产，尤其是三四线城市拥有大量房产的，随着人口持续向一二线城市流动，这些房子不但难卖出去，出难租出去。手中房屋持续有的成本会不断上升，房住不炒，房子的价格必将回到一个更合理的值。

因此，总体来看。房产税即使要来，普通家庭手中有个3套或4套房的，也不用过于焦虑。2套房基本可以忽略房产税，3套房的其中1套很可能会有房产税，但也不用焦虑，毕竟房产税也一定是在一个合理值的范畴。但是如果手中有大量三四线城市房产的，则可以结合当地的经济形势，适当的出售一些出去，换取现金相对来说可能比房产更保值。