所以在已成交的房源信息中可以看到，同一时间段，成交单价相差20%-25%都是很常见的事情。

这样体量的小区，对物业的管理，也十分艰巨。

小区内部群租多，低素质人群比例也会多。在管理困难的同时，物业费都很难收上来。

没有钱，管理就很难做到位，管理混乱，再一次推动了小区价格走低，恶性循环。

近十年，上海康城价格平稳的可怕。只有2波大的涨幅，一波是2017年前后，一波就是今年。

规划中的12号线西延，在上海康城设有站点，也算是推动今年涨幅的一个重点。

从老大难变成地铁盘，但实际只能利好距离近的一些房源。

毕竟小区太大，出小区就要走大半个小时，地铁不地铁的，还重要吗？

中远两湾城：我命由我不由天，逆天改命的典范。

上海最大的小区前三名，一定有中远两湾城的姓名。这又是一个超大盘。

小区貌似就是温州的开发商，所以第一批业主也是温州炒房客。

空置的房源被二房东拿下，隔成蜂窝状做群租房。

最夸张的是，由于这个地方位置占据内环内，又挨着上海火车站，人流量巨大，一度夸张到被隔断成上下床位出租。