（一）无法办理不动产权证书的情形

（1）违章违规建筑：①利用集体所有土地开发的房地产项目（小产权房）；②未经立项批准或私自变更立项的项目；③未取得规划审批的项目；④私自变更规划的项目；⑤私自改变土地用途的项目；⑥没有销售许可证无不动产权证的房屋；⑦未经验收或验收不合格的房屋；

（2）土地、房屋被有关部门司法查封的；

（3）暂时无法取得不动产权证书。

上述情形中（1）和（2）是不能上市的。

（二）暂时无法取得不动产权证书房屋的出售

暂时没有取得不动产权证书的房屋，是因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产权证的，是可以买卖的。

对于卖方不能提供不动产权证书的，有证明资料证明不动产权证书能按照预定时间办理完毕，可认定为可上市交易。