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对于在外打工的一些年轻人来说，像租房这样的事情是十分常见的。但是与此同时，近年来因为租房而引发的纠纷也是非常多的，主要的原因还是双方在租房时不够谨慎，可能随意签订了租赁合同，内容如何根本不在乎，甚至仅是口头协议。今天， 法务帮给大家总结一下，租房不签书面租赁协议的话，你可能错过很多可以获得补偿的机会，以下这些情形就是不签合同的漏洞。

一、无法申报扣税

最近刚施行的6项专项附加扣除个税，若你想申报租房租金扣税，但没有租赁合同你就办不了了，这时再想和房东签订租赁合同就难了。

二、费用模糊

所谓“好记性，不如烂笔头”，不签租赁合同的，通过口头约定，一些水费、电费、物业费、卫生费等等费用具体是多少转眼就忘，或许前期个人与房东关系都很友好，可以随时问一下房东，但一旦有争议，就谁也说不清了。只要房东态度坚硬，一些小费小钱的，你还不是分分钟给出去了，毕竟押金还在房东那存着。

三、房屋损毁或电器坏了，自己花钱维修

一般房屋本身损毁或者配套电器的维修责任都是由房东负责的，但现在，你若和房东说，相信结果不是自己找人修，就是房东拖着你迟迟不见人，甚至电话也不接了，拖着的结果是只影响到自己。但若有协议约定，属于房东责任的，就算自己维修了，事后也可以找房东要求赔偿。

四、出租方属于二手房东的，互不承认租赁事实的存在

现在很多骗子都使用假身份证行骗，所以要查看房产证上的人和你签合同的人是不是一样的，以及出租人的房产证明和有效身份证明是否一致，怎么做呢？租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。　

五、房东再转租的，无法要求赔偿

因为没有合同约定，谁也说不清楚，在你已租赁后，房东再转租的，你可能就面临再次找房，以及搬迁等有关损失，相信这绝不是一件愉快的事。若签订了租赁合同，哪怕仅约定了租赁期限及费用，那也是存在租赁的事实，这时，房东转租的，你就有理要求赔偿了。

六、租赁期限不明，可随时解除租赁关系

根据相关的法律依据，租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。如果房屋租赁期超过6个月的，就要订立书面合同，没有订立书面合同的，视为不定期租赁。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。

七、租金支付方式不明确

这是双方应重点考虑的问题，每月支付还是半年一付或者一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

八、租金收取和物业管理费收取约定不明确

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，很可能租金和物业管理费都归出租人口袋了。

九、房东中途提高租金

在一个租赁期限内，如果没有合同约定，很可能给房东带来很大的随意性，每2个月就以房价升了为由随意调房租，不给就不租，还要扣押金等等。

以上就是针对个人租房合同注意事项，可以看出，为了确保房东和租客的具体利益，建议大家在租房时一定要签订书面租赁协议，对租房期间的租金以及支付方式，和房屋内的东西损坏以后应当承担的责任和义务等都在协议书中尽量的交代清楚，如果发生了违约状况的话，双方都可以有一份协议来进行保障。

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