房地产契税是怎样的概念？对于买房的过程当中又应该如何进行计算呢？在房地产交易的过程当中，不仅仅需要缴纳买卖房屋的钱，也需要缴纳房地产契税，以及各种各样的杂七杂八的税种，而作为所有缴税里面最昂贵的一种，就是我们常说的房地产契税，下面就来和即将买房的各位朋友说一说，房地产契税是怎么计算的呢？

（1）房地产契税是什么？

首先通过它的基础概念来说，这个词来自于中国传统的地契的概念。指的就是谁对于这个土地拥有多长时间的所有权，毕竟现在中国的土地都是由国家所有的，基本上大家在购买房屋的时候都是70年或者30年或者40年的产权，这也体现在了个人的房本上。房地产契税按道理来说都是由买家来缴纳的，因为上一个买房者在购买房屋的时候已经缴纳了一笔契税，所以当他将这个房子卖出去的时候，需要缴纳的是所得税。

（2）房地产契税是如何进行计算的？

房地产契税主要通过了房屋面积，房屋性质以及房屋交易者的名下房产情况，作出总体的决定，如果是第1套房而且房子面积小于90的普通住房，可以通用1%的最低契税，如果房子大于144平方或者是商住房的，则直接通用3%的契税，如果房子为普通住房，而且房子面积在90~144之间的，适用的是1.5%的契税。

（3）如何节省房地产契税呢？

就像刚才说到的几个数据上来看，个人可控的只有房屋挑选的过程当中不要挑到商品房，以及在面子上只要符合自己的需求就可以了，而最重要的一点就是要确定自己名下没有多套房屋，对于中型及大型城市的人们来说，在这里居住大多数都是有限购令的，所以房地产契税才会如此之贵。

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