在我们这里的农村，去年春节的时候，就有很多人陆陆续续地回去给老家房子办证了，那时候因为特殊情况，所以去年我没有回去，然后今年我们的村干部，又在村民组的群里面强调，农村老家房屋确权的事情，让大家有时间回来办理一下。
要知道老家的房子确权办理了房产证以后，这个房子就已经有了明确的身份，就像我们在城里面买房子一样的，城里面的房子我们拿到房产证以后，从土地出租的时间开始计算，有70年的产权，如果一块地从拿地到交房已经经过了10年的时间，那么最后可能只有60年的产权。产权到期以后到底该怎么处理？目前还没有准确的方案。
但是农村老家的房子就不一样了，农村老家的房子，只要你这一脉一直都有人的情况下，你什么时候都可以继承老家的房子，只要你的户口还在农村，没有把户口迁到城里面。老家的宅子再过100年，还是你们家的。
所以老家的房子确权办证这件事情，就显得特别重要。因为在凭证的今天，你不需要跟任何人废话，你只需要把证拿出来，就可以证明这房子是你的。
但是大家也不要高兴得太早，这里面有5类农村的房子是办不了证的。具体的我们来讲一讲。
首先第1种就是占用耕地的违章建筑，是办不了证的。不仅办不了证，还会被拆除掉。我记得之前在农村，很多人可能都认为这一片土地已经承包给我了，就是我们家的土地，我可以在上面种粮食，我也可以在上面盖房子，我甚至可以在上面来搞养殖，怎么使用这一块土地，都由我自己说了算。很多人都有这种观念，其实这种观念是错误的。
你想一下，如果每一个人都这样想的话，那不是乱套了吗？那不是谁想建房子就能建房子吗？毫无章法。那个时候会严重的占用耕地面积，耕地的面积就会减少，对我们的粮食安全就会构成威胁。所以这种现象是不允许的，而且现在的监管是非常严格，如果你真的这么做了，可能会被强制拆除。
第2种就是城市户口的居民，到农村来建造的房子也是不能确权的。这里要普及一下目前农村宅基地的问题，不管是建房子，还是继承老宅基地，都必须是当地村集体的成员，才有资格申请新的宅基地，或者在老宅基地上面来建房子。如果你把户口已经从村集体迁到了城市里面，那就不好意思，城市户口的居民是不可以到农村去建房子的。但是你可以去租房子，房子的所有权还是归当地的村民。所以办证这件事情和你没有关系。
另外第3种就是年久失修的老房子，破败不堪，也不能确权办证。现在很多农村的家庭到城市里面打工，或者做点小生意，成为了个体户，挣到钱以后，在城市里面买了房子，为了下一代能够接受更好的教育，他们就会把户口迁到城市里面。这个时候老家的房子可能就被遗忘了，甚至不想花钱去修缮，最后导致长久没有人居住，变成了危房，甚至已经破败不堪了。像这样的破房子是没有办法来确权办证的，所以一定要了解清楚。
第4种也是关于旧房子的问题，就是危房没有被拆除掉的，然后又在新的地方申请了宅基地，又盖了新房子，这个时候很多人觉得我有两份房子，可以申请两个证。其实那是不可能的，村集体只能允许一户一宅。所以新房子可以确权办证，但是老房子就不行了，尤其是还没有被拆除掉的危房。所以老旧的危房是没有办法确权办证的。
第5种就是我重要点要强调的多套住房的家庭，也是不能办理多个证件的，举个例子，比如说这个户主他有两个儿子，而且两个儿子都已经结婚成家了，但是户口没有分开，只有这一个户口本。没有分户，就没有办法申请新的宅基地，但这个时候他们又在其他的地方建造了新的房屋。然后在这一次的确权中，就按户口本上面只能给一处的房子确权，像多套住房的那就搞不了了。尤其是农村，现在必须遵守的是一宅一户的原则，所以先分户，分完户以后才能给确权，这件事情一定要搞清楚。
最后总结一下，目前城镇化率已经完成了64%，很多农村的70后80后90后都已经成了城市人口，所以我感觉这件事情和这一代人好像没有多大的关系，但是上一代的老一辈儿他们的户口没有迁走，也可以给老家家子办理确权。
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