2023年清明前一天，合肥市在原有的限购购房政策基础上又放松了部分区域的限购（我感觉合肥喜欢在节假日前出台房产政策，印象中几次都是[呲牙]），结合现行政策，我制作了一张导图。一图看懂在合肥市区购买二手房和新房的具体限购政策，拿走不谢！[谢谢]

具体来说：

一、购买二手房限购政策

1、合肥市区除瑶海区、新站区、经开区新桥产业园、庐阳区三十岗乡和大杨镇、蜀山区小庙镇、包河区淝河镇和大圩镇不限购以外，其余区域为限购区。限购资格查询时，非限购区域不再计入家庭住房套数。

2、合肥市区以外户口在合肥限购区域只能购买一套住房（含新房），有四种方式：（1）提供两年内累计6个月社保或6个月个人薪资纳税证明，认可追溯补缴；（2）人才安居：单位必须是合肥市重点产业企业，要提供该单位为其购买的社保证明（最少一个月）；（3）庐江、巢湖、肥东、肥西、长丰四县一市户口客户可以不提供社保或者纳税证明，在不动产登记中心写申请办理限购手续买房；（4）对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

3、针对合肥本市户口限购区购房分为两种情况，蜀山区、庐阳区、包河区、经开区限购区的重点学区房、滨湖区、政务区、高新区（不含合作园区）为双限购区域，合肥市区户口只能购买三套住房，但第三套都不能是新房。非双限购区域合肥市区户口客户不限制购房套数。有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），或者有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套限购区新房。

4、夫妻离异不再区分是否满两年，限购查询不查原家庭，查本人和需要抚养的未成年子女即可。

5、学位制：同一住房6年内只能享有学区内小学一个名额，初中3年内一个名额，家庭二孩，多胎除外。

6、公司可以购买市区范围内的新房和二手房限制5套，新房须是非摇号项目。

二、购买新房

1、具体的流程是：楼盘先公示所需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。楼盘登记人数达到1.2的比例，需进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。

2、摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。公证摇号选房时，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。

3、参与摇号的刚需购房人应当同时满足以下条件：1）登记购房人符合合肥市住房限购政策；2）登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3）登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）；4）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准）。

4、公证摇号所购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。

可以说，当前的政策虽说限购，但已经很松了，只要你想在合肥买房，基本上都没啥问题！照这种趋势，完全取消限购只是时间问题。

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