有人会说，一块土地它能建多少层，都是开发商说了算。

这里我来给大伙复习一下，这个还真不是开发商说了算的。在拍卖地块的时候，每一块土地就有规定的容积率。

简单点描述，如果一个小区占地一万平方，允许建设的面积是三万平方，那么这个小区的容积率就是3.0.

那么它的楼面价就是：楼面价=总价 ÷ 最高允许建设的面积。 比如，拿地价三个亿，最高可以建设3万平方米，那么楼面价就是10000元/每平方。

说到这里，有人会说，开发商施工的时候多盖几层，或者多做些阳台，或者N 1之类的户型，不就赚多一些。

不好意思，违规建筑不合法的。开发商超建的部分会被拆除的。像广州增城的珑X府就是这个案例。

那么，业主收楼之后自己改动可以吗？不好意思，业主加建也同样会被拆除。广州二沙岛总价过亿的别墅，业主相当有背景，同样被强制拆除。

开发商在拿地的时候必须根据容积率进行报建，审批后必须按图施工，否则都是违建。而且违法建筑被拆除后，政府是没有补偿的。