房子对于咱们中国人来说，那可都是天大的事情。好多人辛辛苦苦了一辈子，也都是为了拥有一套属于自己的房子。

在前些年很多人都是想着城市的交通便利，医疗、教育资源等各方面也要比农村有明显的优势，于是纷纷想方设法进城买房，不少家庭更是倾其所有，甚至还背上重重的外债和房贷，也要在城里买房。

可是现在风向却发生了变化，很多人发现农村人到城里去了，即便是买房了也难以融入进去，于是就有人后悔了，想着还是回农村好。特别是等到年纪大了以后，回农村的愿望就会愈发强烈了。

因此在这些年就有很多人早早就开始做准备，而要回到农村第一个要解决的就是房子了。那么问题也来了，现在农村还能翻修或者是自建新房子吗？

这也是很多人最想知道的答案，而中央一号文件就有了新的要求，打算今年或者是以后在农村建房的农民朋友可要注意了。

之所以有些人会有如此担忧，那是因为在最近几年确实农村对建房有着十分严格的要求了，像以前只要你有钱，那就可以随便建房子，房子建在那里，建多大都基本没人管可是现在不可以了，农村建新房子或者是翻建房子，可不是你想建就能建的，必须要先审批，然后才能建房子。

那以后在农村还能不能建新房，或者是翻建新房子呢？其实在今年发布的中央一号文件中就有了明确的指示：稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。

这句话是什么意思呢？它说的是当你满足“一户一宅”的原则，那么就可以继续去申请建新房子，或者是把老房子推到了重新建房子，或者是对老房子进行翻新。

同时中央一号文件也释放了一个很重要的信号，那就是要尽快落实宅基地制度的改革，比如房子没有确权的赶紧确权，而如果不符合规定的，比如是违建，或者是超标的，就要对其进行相应的处罚或者是拆除。并且以后还要加强对宅基地的审批、建房的规范要求等，这也就是“加强规范管理”。

这里有必要强调一下，宅基地对于村民来说，只有使用权，而它的所有权则是归村民集体所有的。因此如果你想要在农村建房子，那就必须要明白一点，你必须要是该村的村民，也就是户口要在农村才行，这样才能申请到宅基地，或者是在自己原来的宅基地上建新房子。

比如你的这些年挣钱了，感觉之前的房子不好看了，想要拆掉重建，这样你先去村里申请，之后是镇上审批，同意了后就可以拆旧建新。并不存在网上一些人说的农村以后不准建新房子了，拆除翻新也不行了。

这其实是对先审批后建房的误解，只要是审批通过了的都是可以翻修，或者是新建的。原因就是宅基地虽然是村民集体所有，但是宅基地上的房屋是有使用权的，只要它不违规，农民就可以自由处理的，甚至还可以把它转卖掉。

那如果户口不在农村了，还能翻修或者是建新房子吗？在近些年确实有不少人因为子女就学，或者是外地务工、上大学等原因把户口迁出农村了。

如果户口都已经迁出去了，也就不再是该村的人了，肯定是申请不到宅基地了，也就不能建房子了。就算他之前有宅基地，但户口迁出去了，宅基地也就收回去了。

不过，宅基地上的房屋却是可以继承的，比如他父母还在农村，并且宅基地上还有房屋，这样的话就能从父母那里继承到宅基地的使用权。只是他本人不能对房屋进行翻修和新建，必须要父母才能。

因此这类人员要想在农村建房子，就要趁着父母还健在，及时对房屋翻修或者是新建，这样以后就能继承到他的房子，但如果房子灭失了以后，这样也就不能再继承了，村里也会收回宅基地的。