当下房地产市场遇冷，各地层出不穷的开发商降价和二手房挂牌量激增，给人的感觉是中国房地产市场似乎马上要崩盘了，但中国的房地产市场真的要崩盘了吗？未来中国的房价还会涨吗？

我先说结论，当下只是中国房地产市场黎明前的至暗时刻（是刚需和改善置换的最好时机），房地产市场的黎明时刻即将到来。

近期，G7峰会已经结束，乌克兰最佳男主角泽连斯基站上了C位，预示着欧美集团内部已经达成共识；而巧合的是，G7峰会刚结束我们的普大帝就派俄罗斯二号人物总理米舒斯京乘坐专机飞到了上海；而此前，美国高层也多次希望与中国高层展开对话。随着中国高层对俄乌战争的最终定调，俄乌大决战和和平谈判即将到来。

说到俄乌战争，很多人可能不理解为啥这两个以前的好兄弟要开打（本是同根生，相煎何太急），这个问题不论是往前还是往后追溯都是老美的锅。

大家都知道2008年老美的次贷危机引发了全球的金融危机，随后中国开启了4万亿的经济刺激政策，大搞基建（主要是房地产）挽救了全球经济，而同时老美也开启了长达十年的低利率周期（2009年至2016年为0.25%，2017年为0.75%，2018年为2.25%，2023年最新是4.75%），全球货币大放水；与货币放水对应的就是2008年到2018年全球经济的高速发展，主要是中国带动（中国房地产功不可没）。

随着10年降息周期的结束，2018年开始老美就准备开启加息周期，收割全球（主要是想收割中国），所以2018年美国发动了针对中国的贸易战（贸易战减少了中国对美国的出口，美国物价飙涨，通胀率开始飙升，是美联储后续加息的最好借口），但是好巧不巧的是2019年发生了疫情，打乱的老美的阴谋，老美被迫暂停加息，开始短暂的大放水（直接给老百姓发美元），间接增大了中国的对外出口（因为2020年和2021年中国疫情管控的好，只有中国能提供商品，港口的集装箱甚至出现了一箱难求的局面）。

但随着国外首先躺平，开始群体免疫，老美的加息日程又被提了上来（疫情期间又放了那么多水，又失去了中国的廉价商品供应，美国通胀率直接爆表，再不加自己就先完蛋），而且是每次最高75个基点的急速加；此时，我国是雷霆手段限制了美元资本外流（知道为啥存5万就要说明用途，出入境美元限额了吧；还有，为啥人家疫情都结束了，为啥我们不结束，你人出不去，钱也就出不去）。

但是疫情放开后，还是没挡住部分资本的外流（很多大佬卷钱跑路），但是国家厉害的是挡住了房地产市场的大崩盘，因为国家17年就开始房住不炒，开始三道红线，相当于搞了房地产市场的供给侧改革，直接把部分大佬给摁住了（李嘉诚17年都清仓跑路了，许老板胆子肥，逆势扩张，造成今天的身败名裂，不冤）。