最近在合肥没事溜达了下房子，计划给大宝买个学区房，挑了好久也没个头绪，目前有个大概意向，刚好结合自身情况来记录下我对期房，现房，二手房的看法
期房就是开发商刚圈好地，还没盖就开始卖的房子。现房，二手房就字面意思，更细化的分还有准现房，次新房等。大概就期房，现房，二手房这三种。
我第一套房是15年买的，准现房，我买的时候基本就盖好了，付完钱两个月就交房了。当时太年轻又是第一套房，没考虑过二手房，只在现房跟期房之间对比了下
相信每个地方烂尾楼盘都不少，特别是疫情这几年，连恒大都交付困难，其余开发商也都差不多，停工的一大把。15年左右好像开发商刚开始对小县城开始拿地，在那之前小区少算供不应求，现在属于供大于求存量太多消耗不掉了
在行情那么好的情况下，我们当地也出现了烂尾楼盘，经常看到人上访维权，各大电视台也是不断报道，但都没解决，很多人买来当婚房的，结果孩子几岁了房子还没住上。这个小区目前是交付了，但是我估计第一批业主孩子应该初中快毕业了
买房子特别是第一套房子，要考虑清楚。当时我家里不太支持我买房子，当时我爸原话：你这辈子别想在市区买房。。。侧面说明了当时我买房的难度，后来是姑姑借了我一些钱付了首付
第一套房子，又是手头不宽裕借钱付的首付。在这种情况下安全第一位！因为这时候的你错不起，万一是一个烂尾楼盘你能承受的了吗？所以当时我果断选择了准现房，因为当时我一点风险不敢冒。
期房跟现房来比优势在哪？期房一般是价格优惠，活动力度大，开发商刚拿完地需要资金盖房子，宣传铺天盖地，房价各种优惠，礼品各种送。。。但是致命缺点就是烂尾风险大，宣传配套的东西，周边建设等容易不到位，反正你钱付了，后期慢慢扯皮他们也不怕
现房跟期房相比，首先排除了最大的烂尾风险，开发商前期宣传的东西这时候也能看出来大概是否匹配好了。我第一套哪怕买的准现房，开发商许诺的很多东西后期也没做到，开发商的宣传信个30%差不多了
我这主要是拿县城房产做的对比，不太适用于大城市，因为有些城市买房不光限购还摇号验资，有些房子确实供不应求，甚至好地段房价都倒挂
现房首先是秒*了期房，在现房面前期房优势不值一提，千万不要说下手晚了买不到好的了。。。这点在县级市几乎不存在，只要你不是特别着急买房，你随便加一些房产中介，看几个月朋友圈就能发现端倪，他们口中每天都是买房的最佳时机，错过不再有
也不要相信房产中介的各种“申请优惠”“特别申请”。。都是假的，虽然期房在开盘时会有很大折扣力度，但是这点优惠在烂尾风险面前不值一提
那现房跟二手房怎么选？我是19年买了一套二手房，哪怕当时是房价高点，疫情前买的。但是我依然感觉很香，刚好最近又在看房子，我又发现了二手房的一些优点
我身边很多人买房子有个共同点就是一定要买新房，不管二手房如何合适也要买新房，很多人过不去心里那个坎，总说别人住过的不想要，不能接受身边人说自己买的二手房。。要面子！
其实我是买了之后才发现二手房很香。我买的就在我隔壁一栋，首先小区位置各方面情况都了解，前任房主装修的也很不错，我认为最少帮我省了十几二十万装修款，因为我第一套房子后来装修也是陆陆续续花了二三十万。
那套二手房已经买了四年，没有额外在装修上花一分钱，由于前任房主装修的很好，那套房子出租很快，价格也高，比同小区房租高了20%-30%，每次换租客重新招租，基本空置不超过一周
有了这一套二手房经历过，后面买房我主买二手房。首先二手房帮你规避了很多风险，没有烂尾，小区周边配套是否成熟也一目了然，而且我一般都买带装修的，装修上哪怕我们再装修也会省不少钱
买到合适的二手房，想想省下的钱，我感觉那些虚头巴脑的“面子”都是胡扯。我建议如果你有买房的计划，可以先选择好意向地段和小区，然后经常关注这几个小区的二手房挂牌情况
等到价格合适，装修风格又符合的情况下再买。二手房既省钱又规避了风险，回过头来看，很多时候真的是太年轻。当地小县城总能听到人说：我就不住二手房如何如何。。我感觉这好像十年前的我一样。。太年轻
还有就是买房子对于很多家庭来说都是大事，一定要多方面考虑是否合适自己，你买房是给自己买，不是给亲戚朋友买，不要听他们的评价，你放一百个心，不管你买啥房子在你亲戚眼中也是一堆毛病，哪怕他们住在茅草屋也会把你新买的房子贬的一无是处
买房子，合适自己的最重要。我是买了二手房后上瘾了，后面商铺也是买的二手的，基本没啥风险，不会烂尾，情况也一目了然，主打一个安全，一个经济实惠，有些错，普通家庭错一次，可能要很多年来弥补，错不起
目前我已经看好了一个小区，小区在二环内主城区，小区旁幼儿园，小学初中一应俱全。。但是他现在刚开盘，还是期房阶段，刚好大宝才三个月也不着急，等这个小区交付后，我多去关注下物业情况，周边配套，然后多关注二手房挂牌情况就行了，坐等机会
没办法，囊中羞涩只能把心思花在性价比上了
ps：现在很多房倒子，为了卖房子，把二手房简单装修下，骗你说刚装修好的婚房一天没住，让你感觉好像捡漏。。这是大坑，一定要注意甄别，因为这种房子装修全部用的最差的东西，当你入住不久就看出来了，估计要砸了重装开支更大。二手房建议买那种一看有过生活气息的房子，稳妥一些
