买房是一件大事，即使是资金充裕的人，面对市场上纷繁复杂的楼盘，也不知道该选哪一个房子，很多人都知道，买房应该看地段和户型。但是，在楼层的选择上，许多人都很迷惑，听信一些迷信的说法，认为4楼、10楼、18楼、24楼不能买。一方面，很多人会被开发商宣传的低价房所吸引，殊不知，低价房中，许多都是居住舒适度比较差的楼层。

另一方面，由于受到传统观念的影响，六层和八层是比较受欢迎的。六个六和六个八的手机号和车牌号也会受到大家的争抢，因为听起来比较吉利，相反，有一些楼层就算舒适度比较高，也不受大家待见，比如很多人的观念里，4楼、10楼、18楼、24楼都不能买。不买4楼和24楼，因为4谐音是死，听起来不吉利，不买十楼，是因为电梯到达十层之后，谐音就是“时辰到了”。而18楼则有“十八层地狱”的说法。实际上，民间流传的这种观念都错了，内行：这5层才不建议买。

有些行动不便的老人会喜欢一楼的房子，因为一楼的房子不依赖电梯，走路就可以回家，即使停电也不影响居住。而且一楼的房子比较接地气，可以很快看到小区中的园林景观，但是相比一楼房子的优点，一楼房子的缺点更加明显。

首先，一楼是最接近地面的楼层，这也就决定了一楼的特点是噪音和灰尘比较大。如果小区没有实现人车分流，开车的声音和广场舞的声音此起彼伏，就会给喜欢安静的业主带来困扰。其次，因为一楼的高度比较低，所以一楼也成了一栋楼中通风采光效果比较差的楼层，有些开发商为了偷工减料，把楼间距做得很窄，那么一楼的房子采光效果就更差了。

所以一楼的房子潮湿，阴暗，私密性差，这已经成了大家的共识，为了让房子好卖，许多开发商就设计出一楼花园，业主可以在花园里种菜、养宠物，但是天下没有免费的午餐。你以为花园景观好，实际上开发商已经把花园的价格算到房价里，业主同时还承担了风险，因为高层住宅小区一楼所谓的小花园是占用全体业主的公共面积而成的，这种面积无法计入产权证，如果城管部门要求拆除，那么一楼业主就吃了哑巴亏了。

底商上一层的房子一般在二楼或者三楼，在很多人的想法中，二楼的房子应该比一楼好。一楼的房子采光比较差，但是在出租市场上的行情会比较好，因为许多人会专门租一楼房子用来开装修店、小吃店或者快递驿站。同时，一楼是独立的下水管道，下水压力比较小，而二楼和楼上的住户共用一根管道。如果发生堵塞反水，那么二楼的业主就会受到不利影响。同时，底商上一层的房子有两个很大的缺点，一个是噪音和油烟污染比较大。

作为住宅的业主，无法限制商业体的租户想做什么，如果楼下是开烧烤店、餐饮店、水果店的，免不了有宣传的噪音和油烟污染。另一个缺点是户型上有劣势。有底商的房子由于缺少一楼和二楼的房子来共同分摊公摊面积，所以，带有底商的楼栋，房子公摊会比其他楼栋高出2~3个百分点。

有少数开发商为了提高顶楼的居住舒适度，让房子好卖，会设计阁楼起到隔热的效果。但是，大部分高层住宅的顶楼是不带阁楼的。如果你买房只是用来自住，以后也不会换房子，那么买顶楼自住也是可以理解的，因为房价会比较低。但是聪明的内行人一般不会选择不带阁楼的顶楼，首先，现在许多开发商为了增加利润，交付质量差的现象屡见不鲜，而顶楼的房子一个显而易见的问题就是容易漏水。其次，许多人对二手房的顶层房子的排斥心理非常强烈，大家可以观察二手房挂牌网站，许多低价房源都是顶层房子，这并不是因为顶层房源多，而是顶层很难售出，经常挂牌两三年也卖不出去。

腰线的设计并没有功能上的作用，许多开发商设计腰线是为了增加楼体的美观度，增加立体感。许多小白不清楚腰线层有什么缺点，盲目买入房子后才发现居住舒适度太差了，以后想卖掉也要减价才能卖出。而且许多人买房时，售楼员并不会告诉你腰线层是哪一层。大家可以观察沙盘的楼栋立面图和购房合同，一般腰线层的房子在二楼到七楼之间。

腰线层主要有三个缺点。首先，腰线层突出楼体，如果遇到狂风暴雨，腰线层容易渗水，导致室内发霉，影响家具的使用。其次，腰线层容易累积灰尘以及雨雪，有些高层业主的素质不高，出现高空抛物时，腰线层成了垃圾场，清理起来会比较麻烦。第三，有的房子的标准层是全落地窗，但是腰线层一旦设计完成，腰线层的房子就会变成一半是墙体，一半是窗户，不仅影响采光，还影响美观。

只有超高层的住宅才会设计避难层，所以一旦设计了避难层，就意味着一栋房子的公摊会比较大，套内面积会缩水。避难层的用途是，一旦发生火灾或者其他灾害，业主可以暂时躲避，而且避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时躲避等待救援的地方。避难层一般不会有住户，但是开发商也会合理利用这些面积，避难层一般会用于放置机械设备，分压设备等。机械运动时，振动声释放的噪音以及辐射，都会影响楼上楼下两层业主的居住舒适度。

所以，大家在买房时，关注房子的实际用途和实际影响才是更加重要的，仅仅因为一些谐音就把4楼、10楼、18楼、24楼的房子打一棍子，是毫无依据的抹黑行为。在多层住宅和洋房中，4楼的房子是不高不低的楼层，通风采光和景观效果都会比较好。在高层住宅中，10楼、18楼、24楼的房子大多是中间楼层，既没有顶楼容易漏水的缺点，又没有一楼潮湿阴暗的缺点。所以，4楼、10楼、18楼、24楼并非不能买，真正的内行不会买以上这5层。