其实房产税陆陆续续已经讨论了很多年，那么为什么讨论房产税？因为它主要我们国内目前所有的老百姓的70%以上的财富其实都是在房产上，也就是说房产税的征收跟绝大多数的老百姓的生活和财富值息息相关。

那么为什么会开收房产税？其实总结起来就5点：

第一的话，征收房产税的根本原因，其实就是为了解决土地财政的问题，保证地方的建设能够持续的进行。

第二就是消除地方上对于土地的单独依赖的问题。

第三点就是解决各地行业各种收支不平衡的问题，尽可能的从那些手里面有钱的富人手里面收取一些资金，有利于共同富裕。

第四就是抑制楼市的泡沫。

第五点，就是我们很多人不愿意说的问题。也就是城市的发展需要更新，更新就需要维护的成本儿。

就是以前我们那种早买早受益，然后躺在房子上享受后续的城市发展建设的红利是不合理的。

整体来说，房地产税其实是大势所趋，但是房地产税到底怎么收，什么时候征收，其实，到底征收的时间成熟不成熟，目前的条件儿到底怎么样，所以在立法上和推进上，甚至于目前采取的试点方案上，其实产生了不少的争议。

比如，很多的专家都认为房产税在五年之内肯定会出台，比如像王，比如像经济学家马光远说未来五年，也就是在十四五期间是房地产，房地产税推出的最好的时间。

而黄奇帆给的建议更直接一些说，降房价最好的办法就是征收房地产税。

所以说在2022年年初的时候，其实我们的财政部长当时也对此进行了相关的立法和改革，甚至于财政部会同四部门儿在北京也召开了房地产税改革试点工作的座谈。其中要求就特别简单，就是扎实推进共同富裕，做好房地产税的试点工作。

并且，在随后的相关全国人大常委会上，关于授权国务院在一些地方和城市开展房地产税改革试点工作，这一点，其实大家不要迷糊了，也就是说我们的房地产税其实试点已经进行了很多年，在上海啊，在重庆等等已经进行了很久。

但是，房地产税我们从这些方面来看的话，只是说肯定会争，但是具体到时间怎么征收，征收多少，有没有免征面积，这些才是最主要的。

为什么说免征面积的问题，因为房地产税它是普遍的税，它是资产税。比如像北京、上海有些老房子，它的价值可能特别高，在二环里面或者三环里面，一一平米的面积可能超过20万或者30万，那么一套房子。

由于有些人可能买的比较早。或者说有些家庭条件一般的人，可能是祖上传下来的房子。一套房子可能价值两三千万，那么如果你统一按照一定的比例收，比如1%。他们可能住得起3000万的房子，但是你想让他们每年拿出来30万的这个房产税，是不可能的。

所以说之前我们在讨论了问题，就是说在北京住着价值两千万的房子在开出租。去医院都不敢去，因为手里面没有钱，那么他到底算穷人还是算富人？

所以说我们要综合考虑的情况特别多，这里面就要引入的是我们国际上普遍用的就是免征面积，有些人建议是以家庭为单位，比如第一套房不征收，或者说按人来算，每人的免征额，比如在40平或者在30平。

相关的规定其实目前很还不是很明确，但是，大致的方向其实已经确定下来了。虽然说目前，房地产税的试点，对于房价的涨跌控制并不明显，但是大家也知道。房产税的征收其实是势在必行，那这个时候有两类人就需要提前做好准备。

第一类人就是炒房客。

手里面存着大量的房子，这个时候强烈的建议不要赌最后一把，因为你不确定这个事儿会不会落到自己的身上，一旦房产税开始征收，一旦保障性住房，也就是收房租的这些房子开始入市。那么房价平稳之后。

租房市场。被打下来之后。那么手里面你有多套房子，就开始征收房产税，如果卖不掉，租不出去，这个时候问题就会很大。

第二，就是刚需群体。

其实大家不要将刚需群体看作特别大的面儿，他们买房子依然压力很大。这个对于他们来说，买房子的需求其实一定要控制好。

比如面积买超，或者类型不受控，那么最后压力也会很大，如果一旦出现这种断供啊等等各种行为的话，其实还要承担更大的责任。

所以说对于大家买房子，其实限制会变的更多，也就是说以前买房子是铺满，谁买了都能涨，只是涨多涨少的问题，那么以后房产税一定征收。

那么对于买哪个城市，买哪些项目，买哪个户型，甚至于都会产生很大的影响，他的专业性要求会变的越来越高。