这个户型南北通透，两卧朝南，开间3.1~3.5米，南面带6.6米长的通宽阳台。一体化设计的客餐厅，客厅朝东或西，宽景落地窗开间达3.8米，正对园林景观，视野非常好。同时，做到了两个卫生间，但是其中一个是暗卫。

小户型住宅设计要一直以实用功能为先，做到寸土必争，在保障安全的前提下扩展空间，加上做到合理规划、精确布局，就一定能打造出温馨浪漫的实用空间环境。

突破点二：灵活可变的多功能空间

紧凑型3房应该更注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，可以满足新婚及三口之家在5-10年内的居住需求。这对于三口之家来说，可以说是非常有吸引力的一个设计点。

比如金地去年推出的85~90㎡的三房就设置了2个多功能可变空间，北向的可变空间大可以根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台则可改造为花草间或休闲间。

其次，也可以设计“能分能合”的空间。即在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙，住户可以根据需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。

很多90㎡户型会采用轻质隔墙，按照90平方米三房计算，可增加2㎡左右的使用空间。而且采用轻质隔墙，方便客户变换室内功能空间的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。

突破点三：提高整体空间的使用率

有些户型并不是面积大小问题, 而是功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费、使用不便。提高空间的利用率，方法有很多种。

1、引入餐客一体化设计理念

很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅(起居室)和餐厅。餐厅和起居室分开比较普遍，这样布置占据了很大的面积。

目前市场上大部分90㎡户型，都会将客厅与餐厅合一。比如万科这个命名为”尖叫一号“的90㎡户型，做到4房2房2厅2卫1厨，确实让不少年轻人忍不住尖叫。整个户型配置长度约5.5米宽景大飘窗的餐客大联厅，客厅 餐厅成为了一个竖向的横厅，这是为了保证朝南房间数量的讨巧做法，也可以说是万科短面宽长进深的户型中，增加户型价值的一贯技巧。

厨房通过将部分功能转移到餐厅来实现简化，比如考虑“复合式”厨房，就是将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。

2、巧妙布局，减少交通面积

来看看市场上90㎡小三房的鼻祖——万科兰田一号，三房两厅两卫，建筑面积90平，可以说是对一梯两户的90平影响最为深远的一款户型。

从户型整体分布上看，面积控制得很好，房型规整，南北朝向。南向设置客厅和主卧室，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。由于改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间。

3、卫生间可考虑三分离式

便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间，洗脸间还兼做更衣间，功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间，却互不干扰, 可能比以往两个卫生间利用更加有效。如果经常会有客人留宿的家庭, 则可以设计一个最多2㎡的“半卫”, 安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。