买房到底怎么选楼层？一直是大家咨询的焦点问题，看完今天的视频，也许以后你的朋友买房子，你能给他支支招。

咱们先来看高层，高层的是大家问的也是买的人最多的房子，因为它价格有一定优势，高层选择您记住一个公式，也是我这么多年观察思考总结出来的，就是——用你的总层数除以2-2得出的楼层，一直到次顶层，这些楼层都不错。举个例子，如果你的房子一共是26楼，26÷2=13，13-2=11，11楼一直到26楼的次顶层25楼，也就是说11楼~25楼这都是不错的楼层。

因为这些楼层在高层的房源当中，大概率可以保证你的采光、通风、观景有更多优势。当然售楼部卖房的时候，我说的这些楼层也可能是价格相对高的。

咱们再来看看洋房，我给大家说的洋房一般不会超过8层，一般的是直线型的楼也就是板楼的设计，一般不会超过三个单元，公摊面积不会超过15%，两梯两户或一梯两户，它都是南北通透的。

这样的房子往往顶楼给你送一大晒台，或者给你做成一个越层的模式，你使用面积更大。