- 2023年｜6月1日｜第三十六课 -

预购商品房篇

“萧小登”的不动产小课堂特辑

常见案例分析

实际办理过程中，需视具体情况而定，以下内容仅供参考。

商品房交付如何办理不动产权证？

Q1

答：为进一步实现不动产登记的“一网通办”的数字化改革，践行业务办理“零次跑”，以萧山区为例，商品房交付后，购房者在未提前交纳契税、合同买受人和不动产登记权利人没变化的前提下，一般可通过“交房云办证”服务，在线上完成名下商品房的不动产权证办理——只需实名注册并登录“浙里办”APP或“杭州城市大脑”APP，就可进行不动产登记、缴税流程。

若存在特殊情况，如已经提前交纳契税的，则需要携带相关材料，前往不动产登记服务窗口现场办理，且若该套商品房还存在按揭等抵押情况的，还需抵押权人（对应贷款银行、金融机构等）共同前往。

1 “浙里办”APP入口：

2 “杭州城市大脑”App入口：

在杭购买的商品房办理抵押权注销登记是否可以就近窗口办理？

Q2

答：自2023年3月13日起，杭州市区范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区）的部分高频不动产登记事项施行“市域一体化”通办，其中就包括“抵押权注销登记业务”，若购买的商品房在通办范围内，就可在就近窗口办理。

原夫妻共同所有的预购商品房尚未交付，是否可以办理离婚析产？

Q3

答：如果该商品房未办理预告登记，可向开发商及住建部门申请办理合同变更。如已经申请了预告登记，则需申请注销预告登记后，向开发商及住建部门申请办理商品房买卖合同变更。如该商品房有抵押预告登记，则需要联系抵押银行，注销产权预告登记、抵押预告登记后，再联系开发商及住建部门办理商品房买卖合同变更。

商品房的预告登记可以注销吗？

Q4

答：若因预告登记权利人放弃、预告登记权利人和义务人协议注销、债权消灭、人民法院、仲裁委员会生效法律文书等导致预告登记权利消灭，当事人可申请办理预告登记的注销。因此，若想注销已经办理了预告登记的商品房，需买受人与预售人（如开发商）协商后共同申请办理。

萧山区办理窗口&地点

如有相关业务办理及疑问，还可至办理窗口或致电咨询。

1 萧山区政务服务中心

萧山区政务服务中心（市心中路1069号）二楼不动产登记窗口；

电话：0571-83587670,82715713。

2 临浦政务服务中心

临浦政务服务中心（临浦镇元宝山路1号）一楼不动产登记窗口；

电话：0571-82287023。

3 瓜沥政务服务中心

瓜沥政务服务中心（瓜沥镇政通路100号）二楼不动产登记窗口；

电话：0571-57152650。

4 税务咨询：0571-83587663

文/通讯员 曹开宇

视频/来怡清

编辑/陈胜楠 於立英

责编/李慧强 陆丽萍

审核/刘斌云